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Villa Alteana Hills in Pörtschach

Gemütliches rundum renoviertes Einfamilienhaus unweit des Stadtzentrums Klagenfurt

Lage: 9020 Klagenfurt am Wörthersee , Bahnhof, Südpark, Kirche St. Ruprecht

Eckdaten Objektnummer 44

Gemütliches rundum renoviertes Einfamilienhaus unweit des Stadtzentrums Klagenfurt
  • Objektart: Haus
  • Nutzungsart: Wohnen

  • Status: vermittelt

Preisinformation:

  • Kaufpreis: 279.000,00
  • Monatliche Kosten: 218,00 €
  •  
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Zimmer: 4.5
  • Wohnfläche: 115,00 m2
  • Grundstücksfläche: 579,00 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1
  • Balkon/Terrassen: 1 , 0,00 m2
  • Garten: 420,00 m2

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Fußbodenheizung
  • Heizofen
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Swimmingpool
  • Pellets

Beschreibung

Dieses kleine aber feine und liebevoll komplett renovierte Einfamilienhaus bietet Platz für die "kleine Familie" in zentraler Lage und Erreichbarkeit. Unweit vom Zentrum Klagenfurt liegt dieses Haus auf einer Liegenschaft mit 579 m². Das Haus wurde 2012 in fast allen Bereichen rundum saniert und liebevoll modernisiert.

So wurde neben der thermischen Sanierung, das Dach (Kaltdach) neu errichtet und gedämmt, zusätzlich wurde von Innen eine Dämmung von 8 cm aufgebracht, die Fenster wurden in 2 fach verglaste weiße Kunststofffenster mit schönen weißen Innenjalousien getauscht, alle elektrischen und auch Installationsleitungen wurden erneuert und auf neuestem Stand gebracht, das Badezimmer total umgebaut und vergrößert, in Pelletsheizung und neue Warmwasserspeicher (Solar- und Pufferspeicher) investiert, Infrarotheizung zusätzlich in einzelnen Wohnbereichen, Fußbodenheizung im Wohn-Esszimmer verlegt, die Innentüren getauscht..... somit im  ganzen idyllischen Häuschen ein neuer und moderner Flair geschaffen!

Der Garten besticht durch seine besondere und liebevoll gestaltete Poollandschaft (14x12m), die einem Naturpool gleicht,  mit Springbrunnen und Beleuchtung ausgestattet wurde und rundum in ein überlaufendes Kiesbeet gebettet wurde. Bewässert wird der Pool durch einen am Grundstück befindlichen Naturbrunnen, der auch das Wasser für die ganzjährige Bewässerung des Gartens und der Pflanzen liefert.

Am Grundstück befindet sich westlich gelegen eine Garage, dahinter gelagert eine Pergula mit gemütlicher Sitzmöglichkeit und Grillstelle. Südlich des Hauses findet man noch einen Geräteschuppen, wo auch die Technik (Pumpe) für den Pool eingebaut ist.

Das Haus selbst hat eine WNF von ca. 115 m² und verteilt sich auf 2 Ebenen, ein Teil des Hauses ist unterkellert. Vom westlichen Eingangsbereich gelangt man im EG durch einen kleinen Gang rechts gehalten in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche mit viel Liebe im Detail. Im Anschluß an die Küche findet man noch ein weiteres Zimmer, welches als Gäste-, Arbeits- oder weiteres kleineres Schlafzimmer dienen kann. Direkt vom Flur kommt man in das moderne neu gestaltete Badezimmer mit WC/Dusche/Waschtisch und 2 Fenstern.

Über eine Treppe im Flur gelangt man ins OG, welches hell und freundlich gestaltet wurde. Im OG befinden sich 2 größere Zimmer, welche als Schlafzimmer oder auch Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum oder auch als Kinderzimmer mit Durchgang zum Elternschlafzimmer genützt werden können. Davor östlich gelegen findet man noch einen kleinen Abstellraum.

Der östliche Bereich im OG könnte idealerweise (oberhalb der Küche gelegen) durch Hebung des Daches zur weiteren Wohnraumschaffung genutzt werden, so könnte man auch im OG eine weitere Nasszelle und einen weiteren Raum vorsehen und damit die Wohnfläche ausbauen.

Im Keller befindet sich weiters noch eine Infrarotsauna mit Lichttherapie in Zedernholz, sowie Lagermöglichkeiten und der Anschluss für die Waschmaschine/Trockner.

Gute und zentrale Lage,ruhig, rundum Einfamilienhäuser (keine Wohnblocks), perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Einkaufsmöglichkeiten im Südpark, Baumarkt, Tankstelle, öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn usw.)

 

 

 

+++++     Wichtige Infos     +++++

 

Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt worden und verrechnen im Falle einer erfolgreichen Vermittlung mit Kaufvertragsabschluß keine Käuferprovision lt. Maklergesetz in Höhe von 3 % vom Kaufpreis plus 20 % Umsatzsteuer. Der Abgeber bzw. Auftraggeber des Objektes übernimmt die Käuferprovision!

Alle vorliegenden Angaben zum Objekt beruhen auf Auskunft und Information des Auftraggebers und sind unverbindlich und ohne Gewähr. Es wurde keine Überprüfung der Funktionalität von Elektrik, Heizung oder technischen Standards am Objekt durch uns vorgenommen.

Die Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten beim Erwerb von Immobilien in Österreich.

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Arbeit!

 

Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart.

 

+++++     Wichtige Infos     +++++

 

 

Ihr Ansprechpartner

Mag. Jutta Müller

E-Mail an Jutta Müller
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EXPOSÉ

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