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Villa Alteana Hills in Pörtschach

Klagenfurt/Waidmannsdorf: Nette möblierte Zwei-Zimmerwohnung für Singles oder als Startwohnung

Lage: 9020 Klagenfurt am Wörthersee , Universität

Eckdaten Objektnummer 191

Klagenfurt/Waidmannsdorf: Nette möblierte Zwei-Zimmerwohnung für Singles oder als Startwohnung
Lage: Universität, Wörthersee
  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen Anlage

  • Status: vermittelt

Preisinformation:

  • Kaufpreis: 139.000,00
  • Monatliche Kosten: 101,85 €
  •  
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Baujahr: 1980
  • Zimmer: 2
  • Wohnfläche: 50,00 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1
  • Balkon/Terrassen: 1 , 8,10 m2

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Elektro
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Toilette
  • Massiv
  • Kunststofffenster

Beschreibung

"Klein aber fein"  beschreibt sich diese im Hochparterre gelegene und  möblierte 2 Zimmerwohnung im Herzen Waidmannsdorfs in einer älteren Wohnanlage mit viel Grün rundum.

Ideales "erstes Nest" für den/die Single oder auch als Starterwohnung für das Jungpärchen - eignet sich jedoch auch Kleinwohnung für Pensionsten - barrierefreier Zugang mit Treppenlift im Bedarfsfall (!).

Die Wohnung verfügt über eine schöne Südausrichtung, ist hell und freundlich eingerichtet, wurde 2010 komplett renoviert und lädt zum Verweilen ein.

2 Zimmer mit Südloggia auf insgesamt ca. 58,06 m² verteilt, schöner Schlafraum, Badezimmer mit Badewanne, Vorraum, separates WC, kleine Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.

Zur Wohnung gehört ein zentral begehbarer Kellerabteil.

Im Zuge der Renovierung im Jahr 2010 wurden die Fenster getauscht, die Wohnung verfügt über Kunststofffenster (außen braun und innen weiß), die Böden erneuert und es wurden neue Möbel für Schlafzimmer und Wohnzimmer angeschafft.

Die Wohnung wird elektrisch beheizt, zT neue Radiatoren und 2015 wurde der Boiler getauscht.

Die Betriebskosten sind moderat, das gesamte Erscheinungsbild der Wohnanlage - bestehend aus 4 Wohnhäusern - ist schön gepflegt.

Auch ist der Zustand der Häuser gut, es stehen keine gröberen Investitionen lt. Hausverwaltung an.  Es gibt noch ein landesgestütztes Darlehen bis 2019 aufgrund der Dächererneuerung.

Parkmöglichkeiten gibt es südlich der Wohnanlage für alle Bewohner zu gleichen Bedingungen und Möglichkeiten, keine eigener Parkplatz!

Die Wohnung wird vorzugsweise "möbliert" verkauft - die Ablöse der Möbel ist im Kaufpreis nicht inbegriffen und wird direkt mit dem Auftraggeber verhandelt.

 

**** Unser Büro wurde mit der exklusiven Vermittlung dieser Immobilie beauftragt. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Besichtigungswünsche zur Verfügung. Alle vorliegenden Angaben zur Immobilie beruhen auf Auskunft und Information des Auftraggebers und sind unverbindlich und ohne Gewähr, Tippfehler eingeschlossen.

Die Kaufpreisangabe versteht sich für unmöblierte Wohnung (bis auf Fixeinbauten wie Küche und Bad/WC) inkl. Kellerabteil. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht bei Erwerb von Immobilien sind im Kaufpreis nicht enthalten!

Die Vermittlungsprovision bei erfolgreichem Verkauf dieser Immobilie wird direkt mit dem Käufer mit Vertragsabschluß fällig und beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer.

Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart. ****

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Mag. Jutta Müller

E-Mail an Jutta Müller
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