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Villa Alteana Hills in Pörtschach

Klagenfurt/Waidmannsdorf: Nette teilmöblierte Zwei-Zimmerwohnung für Singles oder als Startwohnung AB SOFORT zur Miete

Lage: 9020 Klagenfurt am Wörthersee , Universität

Eckdaten Objektnummer 198

Klagenfurt/Waidmannsdorf: Nette teilmöblierte Zwei-Zimmerwohnung für Singles oder als Startwohnung AB SOFORT zur Miete
Lage: Nähe Universität, Wörthersee
  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen Anlage

  • Status: zu vermieten

Preisinformation:

  • Gesamtmiete: 551,85
    (inkl. USt)
  •  
  • Miete: 409,09 €
  • Betriebskosten: 101,85 €
  • USt: 40,91 €
  • Gesamtbelastung: 551,85 €
  •  
  • Provision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
  • Baujahr: 1980
  • Zimmer: 2
  • Wohnfläche: 50,00 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1
  • Balkon/Terrassen: 1 , 8,10 m2
  • HWB: 124,00 kWh/m²a
  • FGEE: 1,83

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Elektro
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Toilette
  • Massiv
  • Kunststofffenster

Beschreibung

"Klein aber fein"  beschreibt sich diese im Hochparterre gelegene und  möblierte 2 Zimmerwohnung im Herzen Waidmannsdorfs in einer älteren Wohnanlage mit viel Grün rundum.

Ideales "erstes Nest" für den/die Single oder auch als Starterwohnung für das Jungpärchen - eignet sich jedoch auch Kleinwohnung für Pensionsten - barrierefreier Zugang mit Treppenlift im Bedarfsfall (!).

Die Wohnung verfügt über eine schöne Südausrichtung, ist hell und freundlich eingerichtet, wurde 2010 komplett renoviert und lädt zum Verweilen ein.

2 Zimmer mit Südloggia auf insgesamt ca. 58,06 m² verteilt, schöner Schlafraum, Badezimmer mit Badewanne, Vorraum, separates WC, kleine Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.

Zur Wohnung gehört ein zentral begehbarer Kellerabteil.

Im Zuge der Renovierung im Jahr 2010 wurden die Fenster getauscht, die Wohnung verfügt über Kunststofffenster (außen braun und innen weiß), die Böden erneuert und es wurden neue Möbel für Schlafzimmer und Wohnzimmer angeschafft.

Die Wohnung wird elektrisch beheizt, zT neue Radiatoren und 2015 wurde der Boiler getauscht.

Die Betriebskosten sind moderat, das gesamte Erscheinungsbild der Wohnanlage - bestehend aus 4 Wohnhäusern - ist schön gepflegt.

Auch ist der Zustand der Häuser gut, es stehen keine gröberen Investitionen lt. Hausverwaltung an.  Es gibt noch ein landesgestütztes Darlehen bis 2019 aufgrund der Dächererneuerung.

Parkmöglichkeiten gibt es südlich der Wohnanlage für alle Bewohner zu gleichen Bedingungen und Möglichkeiten, keine eigener Parkplatz!

Die Wohnung wird teilmöbliert zur Miete angeboten, Einbauküche, Garderobenverbau und Badezimmerkästen inklusive!

 

**** Unser Büro wurde mit der exklusiven Vermittlung dieser Immobilie beauftragt. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Besichtigungswünsche zur Verfügung. Alle vorliegenden Angaben zur Immobilie beruhen auf Auskunft und Information des Auftraggebers und sind unverbindlich und ohne Gewähr, Tippfehler eingeschlossen.

Die Mietpreisangabe  beinhaltet die anteiligen Betriebskosten NICHT jedoch die Heiz-/Stromkosten. UPC Telekabelanschluß vorhanden!

Bei Vermittlung dieser Immobilie über unser Büro wird mit Abschluß des Mietvertrages für den Mieter eine Vermittlungsprovision für die Dauer 1-3 Jahre von 1 Bruttomonatsmiete fällig, bei langfristiger Miete ab 3 Jahren werden 2 Bruttomonatsmieten inkl. 20% UST verrechnet.

 

Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart. ****

 

 

Ihr Ansprechpartner

Mag. Jutta Müller

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