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Villa Alteana Hills in Pörtschach

WÖRTHERSEE Nähe : 2 Wohnungen im PANORAMAHAUS zu kaufen !!

Lage: 9535 Schiefling am See , Wörthersee / Klagenfurt

Eckdaten Objektnummer 5015

WÖRTHERSEE Nähe : 2 Wohnungen im PANORAMAHAUS zu kaufen !!
Lage: Wörthersee / Schiefling am See / Klagenfurt / Velden / Villach
  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen Anlage

  • Status: zu verkaufen

Preisinformation:

  • Kaufpreis: 269.900,00
  • Monatliche Kosten: 246,00 €
  •  
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Baujahr: 1970
  • Zimmer: 5
  • Wohnfläche: 122,42 m2
  • Nutzfläche: 124,00 m2
  • Gesamtfläche: 144,59 m2
  • Bäder: 3
  • WC: 3
  • Balkon/Terrassen: 3 , 22,17 m2

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Elektro
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • DVB-T
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • UMTS-Empfang
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine modern eingerichtete und komplett sanierte 3 Zimmer Wohnung auf ca. 94 m2 Wohnfläche + 22m2 Freifläche (2 Balkone + 1 Terrasse).

Zu dieser Wohnung wird auch eine mit nochmals ca. 30 m2 Wohnfläche mitverkauft.

Zusammen ergibt sich eine Wohnfläche von 123 m2 + zwei Balkone mit 6 m2 und ca. 3m2 + eine Terrasse mit 13m2 m2, somiteine Freifläche von ca 22 m2.

Die größere 3 Zimmer Wohnung ist vor kurzem komplett saniert (Wasser, Strom, Heizung, Fliesen, Wände, Böden) und modern eingerichtet worden mit Brand-Neuer-Küche (siehe Inventarliste).

 

Außerdem: zwei Balkone und eine Terrasse.

Ein Balkon ist nordwestlich und das andere Balkon, so wie die Terrasse sind südwestlich augerichtet.

Beide Schlafzimmer haben einen eigenen Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zur Terrasse.

Außerdem stehen Ihnen zwei Bäder, eines mit Dusche und eines mit einem Bad und Fenster nach Aussen zur Verfügung.

Die Wohnungen sind bestandsfrei und können ab sofort bezogen / vermietet werden.

Beide Wohnungen liegen im Ersten Stock. 

Zu den beiden Wohnungen werden 4 Parkplätze mit veräußert !

 

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit für beide Wohnungen auf 246 EUR inkl. Rücklagen.

Für die Küche und Möbeln wurde 31.000 EUR ausgegeben. Diese sind ein integrativer Bestandteil und wird mitsamt veräußert.

Kaufpreis für beide Wohnungen mitsamt dem Inventar und 4 Autoabstellplätzen: 269.900 EUR

 

Besonderheiten:

* traumhafte Aussicht
* großzügig dimensionierte Balkone/Terrassen
* exklusive Ausstattung
* Panorama
* optimal an Touristen in der Sommer und Wintersaison zu vermieten

Lage, Infrastruktur:

Die Lage ist sehr gut und ruhig und man ist sehr schnell am Wörther See.

Umgebung: Kathreinkogel, Pyramidenkogel, Kanzelhöhe, Velden, Pörtschach

Die Marktgemeinde Schiefling befindet sich geografisch gesehen zwischen Velden am Wörthersee und dem Keutschacher Seental. Bekannt ist die Gemeinde vor allem für den markanten Kathreinkogel mit einer Höhe von 772 Metern, wo eine aus dem 12. Jahrhundert vor Christi stammende Siedlung freigelegt wurde. Sie ist die älteste im gesamten Ostalpenraum- die Funde stammen aus der Jungsteinzeit, Bronzezeit und Spätantike.

Im Kathrein-Museum, geöffnet im Juli und August, erfährt man alles über die historischen Funde. Eine beliebte Wanderroute führt über den Kathreinkogel vorbei an den Ausgrabungen und am Museum. Weitere Wanderwege durch die Moor- und Seenlandschaft im Keutschacher Seental lassen die Hektik des Alltags schnell vergessen. Trattnigteich und Penkensee warten ebenfalls mit einem hohen Erholungsfaktor auf. Zu einem Sprung in den Wörthersee lädt u.a. das Gemeindestrandbad ein. Eine Haltestelle der Wörthersee Schifffahrt befindet sich beim Strandcafe „Weißes Rössl“.

Für ausgiebigen Badespaß sorgt das Strandbad Schiefling. Es hat eine Fläche von insgesamt ca. 7.500 m² und bietet neben zahlreichen Attraktionen wie Surfen, Wasserski und Tretbootverleih eine große Stegfläche sowie ein Café - Restaurant mit herrlichem Ausblick auf den Wörthersee.

Golfbegeisterte finden den "Golfplatz DELLACH" knapp 3 Autominuten entfernt.

Wassersportaktivitäten im Sommer sind keine Grenzen gesetzt.

Wintersportler kommen auch voll auf Ihre Rechnung: in ca. 30 min erreicht man das nähst gelegene Skigebiet "Gerlitzen Alpe".

 

Anbindung:

Die Anbindung ist sehr gut gegeben, egal ob Sie per PKW/Bahn/Flug anreisen. Auch führt ein Radweg entlang des Wörthersees nach Velden oder über Maria Wörth - Richtung Klagenfurt. Velden selbst ist eine ganzjährige Metropole, hier sind Schulen (auch international), Kindergarteneinrichtungen, Ärzte, Nahversorger,  Gastronomen etc. ausreichend und in erreichbarer Nähe vorhanden.

Perfekte Anbindung durch das Autobahnnetz A2 nach Italien/Slowenien/Deutschland - Verkehrsknotenpunkt Villach.

Entfernung nach Klagenfurt: ca. 21 km (ca. 30min mit dem Auto)
Entfernung nach Villach: ca. 25 km (30 min mit dem Auto)
Entfernung Flughafen Klagenfurt:ca.  23 km
Entfernung Flughafen Ljubljana/Laibach: ca. 77 km (ca. 1 Stunde mit dem Auto)
Entfernung Bahnhof Velden: ca. 7 km (ca. 13 min mit dem Auto)
Entfernung Laibach/Slowenien: via Karawankentunnel ca. 90 km
Entfernung Italien/Grenze: ca. 50 km

 

Für weitere Informationen können Sie mich jederzeit kontaktieren unter:

office@erkoimmobilien.at

oder telefonisch unter der Tel. Nr.: 0664 / 4041547  bzw. per Email: radisa.paunovic69@gmail.com     

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite:  www.erkoimmobilien.at   

Wichtiger Hinweis: Um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen einer ausdrücklichen Vereinbarung, die an Sie, nach erfolgter Anfrage, mit allen Daten von Ihnen, versendet wird. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Mag. Jutta Müller

E-Mail an Jutta Müller
Mobil: +43 664 33 26 607

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