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Villa Alteana Hills in Pörtschach

AUEN VILLEN am Wörthersee: Traumhaftes Penthouse mit großer Terrasse und einzigartigem Seeblick, eigener Seegrund, TG, Pool

Lage: 9220 Velden am Wörthersee , Wörthersee, Velden

Eckdaten Objektnummer 203

AUEN VILLEN am Wörthersee: Traumhaftes Penthouse mit großer Terrasse und einzigartigem Seeblick, eigener Seegrund, TG, Pool
Lage: leichte Hanglage mit unverbaubarem See- und Fernblick, 180 m zum Seegrundstück
  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen

  • Status: zu verkaufen

Preisinformation:

  • Kaufpreis: 635.250,00
  •  
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Baujahr: 2019
  • Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 93,06 m2
  • Gesamtfläche: 122,23 m2
  • Bäder: 2
  • WC: 2
  • Balkon/Terrassen: 1 , 29,17 m2
  • HWB: 48,30 kWh/m²a
  • FGEE: 0,76

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Swimmingpool
  • Pellets
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Seeblick
  • Fernblick

Beschreibung

AUEN VILLEN - Wohnen am Wörthersee

Ruheoase und dennoch unweit des Hot Spots vom Wörthersee "Velden"

 

 

 

Mit April 2018 startete der Bau von drei exklusiven CHALETS, also Luxus-Wohnvillen mit insgesamt 10 Wohneinheiten in Hanglage mit beeindruckendem, unverbaubarem See- und Fernblick. Die Liegenschaft befindet sich an einem der sonnigsten Plätze und geschützer Bucht in der Gemeinde Schiefling/Auen und bietet einen herrlichen Weitblick auf den Wörthersee bis in die Veldener Bucht und die Bergwelt.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.426 m² ist es dem Architekten und Bauherrn gelungen, ein Wohnprojekt aus "Chalets" dem Ortsbild angepasst zu planen. Die Chalets verfügen über je 2 Wohnungen mit großen einladenden Terrassen mit Seeblick inklusive. Zum Wohnprojekt gehört auch ein exklusiver Seegrund, der ca. 180 m entfernt liegt.

Schlanke, geradlinie, moderne Baukörper, viele Glaselemente, angepasste Farbtöne, modernes Design und sehr gut gewählte Ausstattung zeichnet dieses kleine und extravagante "Wohnanlage - AUEN VILLEN - Wohnen am Wörthersee" aus.

Die Größen der Wohnungen differieren zwischen ca. 77 m² und ca. 188 m² WNF, verfügen über je 2 große Schlafzimmer mit Ankleidebereich, große Bäder (zum Teil "en suite"), offene helle Wohnbereiche mit integrierten Wohnküchen, sowie großzügist dimensionierte Terrassen, 2 Tiefgaragenplätze je WE oder "carportähnliche KFZ-Unterstellplätze".

Dieses Penthouse besticht durch Individualität, überschaubare Größe und einladendem Wohnkonzept!

Die AUEN VILLEN zeichnen sich durch * außergewöhlichem Baustil * unvergleichbares Design * einzigartige Lage und NUR für Idealisten mit hohen Ansprüchen aus.

Gemütlichkeit geparrt mit Klasse und hohem Standard in Bauausführung und Bauausstattung.

 

Der Bau zeichnet sich aus durch:

* anspruchsvolle Architektur

* durchdachte Lösungen in jedem Detail

* optimale Bausstoffewahl

* Energieeffizienz

 

Zur TOP-Ausstattung gehört:

* edle Parkettböden

* helle Innentüren

* Alu-Holz -Glasfensterportale mit elektrischen Außenrollos

* Fußbodenheizung

* Designer-Gas-Kamin (Anschluß vorhanden)

* Zentralstaubsauganlage

* videoüberwachte Türöffnungsanlage

* überdimensioniertes Beleuchtungs und Elektrikkonzept

* große überdachte Seeblickterrassen

* helle einladende Aufgänge mit Seeblick

* optional ist eine Poolplanung vorgesehen

* und vieles mehr ................

 

Die Wohnungen werden "belagsfertig" übergeben. Jedem neuen Eigentümer steht es frei über die Bodenbeläge, Sanitärraumbelege, Malerei, Gaskaminanschluß etc. selbst zu wählen und zu entscheiden. Wir können Ihnen gerne unser exklusives Standardpaket lt. Ausstattungskatalog anbieten. Sonderwünsche sind nur gegen Aufpreis realisierbar. Gerne stehen Ihnen unsere Professionisten mit Rat und Tat zur Seite.

Auch bieten wir unseren Kunden unseren langjährigen Partner in Küchendesign, die Firma SieMatic verantwortlich für Wohnküchen der Luxusklasse am Stauderplatz in Klagenfurt an. Die Firma SieMatic ist inzwischen auch Anbieter von Komplettwohnraumlösungen durch viele internationale Marken des italienischen Einrichtungsmarktes.  

 

Eigener exklusiver Seezugang ...........

Ein besonderes "highlight" für die Bewohner der AUEN VILLEN ist der exklusive Seezugang (ca. 180m entfernt), der allen Erwerbern zu gleichen Teilen gehört und benützt werden kann. Neben einem modernen Badehaus mit Umkleidekabinen wird es auch eine badeeinladende Steganlage geben.

Der Seegrund kann bequem zu Fuß erreicht werden.

 

Kaufkonditionen:

Die exklusiven Wohneinheiten der AUEN VILLEN sind in der Art kalkuliert, dass der angegebene Kaufpreis die Nutzfläche der Wohnung plus Kellerabteil beinhaltet. Jede Wohnung erhält obligatorisch 2 Tiefgaragenplätze, die mit je EUR 23.000,- berechnet sind. Kosten für einen Gemeinschaftpool sind noch nicht einkalkuliert.

Im Kaufpreis ist auch 1/10 Anteil am Seegrundstück inkludiert.

Bei Kauf während der Bauphase, also lt. Plan wird unser Notar einen Vorvertrag erstellen. Weitere Details gerne im persönlichen Gespräch.

Die Betriebs- und Heizkosten sind vorsichtig geschätzt und werden mit EUR 2,20 /m² vorläufig angesetzt.

 

Infrastruktur/Umgebung:

Zur Wohnanlage "AUEN VILLEN" gelangt man am schnellsten über Velden am Wörthersee. Die Anbindung ist sehr gut gegeben, egal ob Sie per PKW/Bahn/Flug anreisen, der Weg führt Sie über Velden nach AUEN am Südufer des Wörthersees.

Die Entfernung vom Ortszentrum Velden - Auen beträgt ca. 5-6 Autominuten oder 5,2 km.

Auch führt ein Radweg entlang des Wörthersees nach Velden oder über Maria Wörth - Richtung Klagenfurt.

Velden selbst ist eine ganzjährige Metropole, hier sind Schulen (auch international), Kindergarteneinrichtungen, Ärzte, Nahversorger,  Gastronomen etc. ausreichend und in erreichbarer Nähe vorhanden.

Golfbegeisterte finden den "Golfplatz DELLACH" knapp 3 Autominuten entfernt. Wassersportaktivitäten im Sommer sind keine Grenzen gesetzt. Wintersportler kommen auch voll auf Ihre Rechnung: in ca. 30 min erreicht man das nähstgelegene Skigebiet "Gerlitzen Alpe".

Perfekte Anbindung durch das Autobahnnetz A2 nach Italien/Slowenien/Deutschland - Verkehrsknotenpunkt Villach.

Entfernung nach Klagenfurt: ca. 21 km

Entfernung nach Villach: ca. 23 km

Entfernung Flughafen Klagenfurt:ca.  23 km

Entfernung Flughafen Ljubljana/Laibach: ca. 78 km

Entfernung Bahnhof Velden: ca. 7 km

Entfernung Laibach/Slowenien: via Karawankentunnel ca. 95 km

Entfernung Italien/Grenze: ca. 50 km

 

VERKAUFSINFOS:

Der VERKAUF der Wohnungen erfolgt direkt über unser Büro, dh direkt vom Bauherrn und Architekten bereits AB SOFORT ab PLAN bzw. aktueller Bauphase!

KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Die Wohnungen werden belagsfertig zum Kauf angeboten. Unsere hochwertige Standardausstattung tl. Ausstattungsfolder ist im Kaufpreis inbegriffen!

Die vorliegenden Planunterlagen sind die Einreichpläne lt. Baubewilligung. Änderungen mit Vorbehalt!

Die Maße verstehen sich als Rohbaumaße!

 

 

Weitere INFOS und DETAILS können wir IHNEN gerne persönlich direkt in AUEN am Wörthersee im Rahmen einer Begehung/Besichtigung geben!

 

Terminvereinbarungen direkt

mobil : + 43 664 3326607 

Mag. Jutta Müller

email:  jm@bmmw.at

 

 

 

Ihr Ansprechpartner

Mag. Jutta Müller

E-Mail an Jutta Müller
Mobil: +43 664 33 26 607

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EXPOSÉ

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