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Villa Alteana Hills in Pörtschach

Wörthersee: AUEN VILLEN - TOP 5 " Seeblickwohnung mit großer Terrasse + 2 TG + Pool + Anteil am eigenem Seegrund"

Lage: 9220 Velden am Wörther See , Wörthersee, Velden

Eckdaten Objektnummer 213

Wörthersee: AUEN VILLEN - TOP 5 " Seeblickwohnung mit großer Terrasse + 2 TG + Pool + Anteil am eigenem Seegrund"
Lage: leichte Hanglage mit unverbaubarem See- und Fernblick, 180 m zum Seegrundstück
  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen

  • Status: zu verkaufen

Preisinformation:

  • Kaufpreis: 649.000,00
  •  
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Baujahr: 2018
  • Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 93,51 m2
  • Gesamtfläche: 113,41 m2
  • Bäder: 2
  • WC: 2
  • Balkon/Terrassen: 1 , 19,90 m2
  • HWB: 45,69 kWh/m²a
  • FGEE: 0,75

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Pellets
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Flachdach
  • Fertigteil
  • Massiv
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Seeblick
  • Bergblick
  • Fernblick

Beschreibung

AUEN VILLEN - Wohnen am Wörthersee

Ruheoase und dennoch unweit des Hot Spots vom Wörthersee "Velden"

 

Mit April 2018 startete der Bau von drei exklusiven CHALETS, also Luxus-Wohnvillen mit insgesamt 10 Wohneinheiten in Hanglage mit beeindruckendem, unverbaubarem See- und Fernblick. Die Liegenschaft befindet sich an einem der sonnigsten Plätze und geschützer Bucht in der Gemeinde Schiefling/Auen und bietet einen herrlichen Weitblick auf den Wörthersee bis in die Veldener Bucht und die Bergwelt.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.426 m² ist es dem Architekten und Bauherrn gelungen, ein Wohnprojekt aus "Chalets" dem Ortsbild angepasst zu planen. Die Chalets verfügen über je 2 Wohnungen mit großen einladenden Terrassen mit Seeblick inklusive. Zum Wohnprojekt gehört auch ein exklusiver Seegrund, der ca. 180 m entfernt liegt.

Schlanke, geradlinie, moderne Baukörper, viele Glaselemente, angepasste Farbtöne, modernes Design und sehr gut gewählte Ausstattung zeichnet dieses kleine und extravagante "Wohnanlage - AUEN VILLEN - Wohnen am Wörthersee" aus.

Die Größen der Wohnungen differieren zwischen ca. 77 m² und ca. 188 m² WNF, verfügen über je 2 große Schlafzimmer mit Ankleidebereich, große Bäder (zum Teil "en suite"), offene helle Wohnbereiche mit viel Platz für individuell integrierte Wohnküchen sowie großzügist dimensionierte Terrassen, 2 Tiefgaragenplätze je WE oder "carportähnliche KFZ-Unterstellplätze".

Kaufkonditionen:

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet die Wohneinheit TOP 5 mit großer Terrasse und den Kellerabteil. Zu jeder Wohnung gehören obligatorisch 2 Tiefgaragenplätze mit je EUR 23.000,- extra. Der Kaufpreis versteht sich als Bruttokaufpreis (Endverbraucher) OHNE Nebenkosten. Im Kaufpreis ist unsere hochwertige Standardausstattung lt. Ausstattungskatalog enthalten!

Im Kaufpreis inkludiert ist auch 1/10 Anteil am exklusiven Seegrundstück!

Die Betriebs- und Heizkosten werden voraussichtlich und vorsichtig mit EUR 2,20/m² kalkuliert.

 

Wie wird gebaut:

* Holzbau-Mantelstein-Mauerwerk (ISO-SPAN) mit innenliegender Dämmung

* Treppenhäuser aus Stahlkonstruktion mit Aluminium-Geländer

* Terrassengeländer aus Nur-Glas oder aus Aluminium Stabgeländer

* Flachdacheindeckungen

* viele Details gerne direkt vor Ort

 

Wie wird ausgestattet:

* edle Parkettböden (Sonderwahl gegen  Aufpreis)

* helle Innentüren

* Alu-Holz -Glasfensterportale mit elektrischen Außenrollos

* Fußbodenheizung über Pelletszentralheizanlage 

* Designer-Gas-Kamin (Vorkehrungen für Anschluss vorhanden - Gaskamin je nach Typ gegen Aufpreis)

* Zentralstaubsauganlage mit  Hauptanschluß im Kellerabteil zur Wohnung

* videoüberwachte Türöffnungsanlage

* große überdachte Seeblickterrassen

* überdimensionierte elektrische Ausstattung und eigenes Lichtkonzept

* Raumhöhen ca. 260/265 cm

* und vieles mehr ................

 

Die Wohnungen werden "belagsfertig" übergeben. Jedem neuen Eigentümer steht es sohin frei über Boden- und Wandbeläge, Sanitäreinrichtung, Malerei, Gaskaminanschluß etc. zu entscheiden. Wir können Ihnen gerne unser Standardpaket lt. Ausstattungskatalog anbieten. Sonderwünsche sind nur gegen Aufpreis realisierbar. Es stehen Ihnen unsere Professionisten gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. 

Auch bieten wir Ihnen unseren Küchen- und Einrichtungsprofi, die Firma SieMatic Designerküchen am Stauderplatz in Klagenfurt für Komplettpakete an, wir können auf eine jahrelange und zur vollsten Zufriedenheit zurückgreifende Zusammenarbeit verweisen. 

 

Eigener exklusiver Seezugang ...........

Ein besonderes "highlight" für die Bewohner der AUEN VILLEN ist der exklusive Seezugang (ca. 180m entfernt), der allen Erwerbern zu gleichen Teilen gehört und benützt werden kann. Neben einem modernen Badehaus mit Umkleidekabinen wird es auch eine badeeinladende Steganlage geben.

Der Seegrund kann bequem zu Fuß erreicht werden.

 

 

 

Infrastruktur/Umgebung:

Zur Wohnanlage "AUEN VILLEN" gelangt man am schnellsten über Velden am Wörthersee. Die Anbindung ist sehr gut gegeben, egal ob Sie per PKW/Bahn/Flug anreisen, der Weg führt Sie über Velden nach AUEN am Südufer des Wörthersees.

Die Entfernung vom Ortszentrum Velden - Auen beträgt ca. 5-6 Autominuten oder 5,2 km.

Auch führt ein Radweg entlang des Wörthersees nach Velden oder über Maria Wörth - Richtung Klagenfurt.

Velden selbst ist eine ganzjährige Metropole, hier sind Schulen (auch international), Kindergarteneinrichtungen, Ärzte, Nahversorger,  Gastronomen etc. ausreichend und in erreichbarer Nähe vorhanden.

Golfbegeisterte finden den "Golfplatz DELLACH" knapp 3 Autominuten entfernt. Wassersportaktivitäten im Sommer sind keine Grenzen gesetzt. Wintersportler kommen auch voll auf Ihre Rechnung: in ca. 30 min erreicht man das nähstgelegene Skigebiet "Gerlitzen Alpe".

Perfekte Anbindung durch das Autobahnnetz A2 nach Italien/Slowenien/Deutschland - Verkehrsknotenpunkt Villach.

Entfernung nach Klagenfurt: ca. 21 km

Entfernung nach Villach: ca. 23 km

Entfernung Flughafen Klagenfurt:ca.  23 km

Entfernung Flughafen Ljubljana/Laibach: ca. 78 km

Entfernung Bahnhof Velden: ca. 7 km

Entfernung Laibach/Slowenien: via Karawankentunnel ca. 95 km

Entfernung Italien/Grenze: ca. 50 km

 

VERKAUFSINFOS:

Der VERKAUF der Wohnungen erfolgt direkt über unser Büro, dh direkt vom Bauherrn und Architekten bereits AB SOFORT ab PLAN und Baufortschritt!

KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Die Wohnungen werden belagsfertig zum Kauf angeboten. Unsere exklusive Standardausstattung lt. Ausstattungsfolder ist im Kaufpreis inkludiert!

Die vorliegenden Planunterlagen sind die Einreichpläne lt. Baubewilligung. Änderungen mit Vorbehalt!

Die Maße verstehen sich als Rohbaumaße!

 

Weitere INFOS und DETAILS erteilen wir IHNEN gerne persönlich direkt vor ORT in AUEN am Wörthersee!

 

Terminvereinbarungen direkt mit:  Mag. Jutta Müller

mobil: +43 664 3326607

email:  jm@bmmw.at

 

 

 

Ihr Ansprechpartner

Mag. Jutta Müller

E-Mail an Jutta Müller
Mobil: +43 664 33 26 607

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