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Villa Alteana Hills in Pörtschach

Attraktives Zinshaus in Zentrumsnähe zu kaufen

Lage: 9020 Klagenfurt am Wörthersee , Schillerpark, Stadttheater Klagenfurt

Eckdaten Objektnummer 138

Attraktives Zinshaus in Zentrumsnähe zu kaufen
Lage: Nähe Schillerpark/Villacher Ring/Stadttheater Klagenfurt - Innenstadtlage
  • Objektart: Zinshaus/Renditeobjekt
  • Nutzungsart: Gewerbe Anlage

  • Status: zu verkaufen

Preisinformation:

  • Kaufpreis: 855.000,00
  • Monatliche Kosten: 2.380,70 €
  •  
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Baujahr: 1910
  • Wohnfläche: 505,00 m2
  • Nutzfläche: 650,00 m2
  • Grundstücksfläche: 1.554,00 m2
  • Balkon/Terrassen: 2 , 0,00 m2
  • HWB: 205,00 kWh/m²a
  • FGEE: 2,55

Ausstattung

  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Fernwärme

Beschreibung

Dieses im Jahre 1910 erbaute Zinshaus befindet sich in guter Wohnlage und verfügt über 17 voll vermietete Kleinwohnung in solidem Zustand. Direkt an einer bekannten Stadtausfahrtsstraße Richtung Westen Klagenfurts gelegen, gut erreichbar und an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Im Innenhof befindet sich ein schöner Gartenbereich und ebenso 14 Carportplätze wie auch 8 freie KFZ-Abstellplätze.

Dieses historisch gebaute Wohnhaus zählt zum "Altstadtesemble" dessen Erhaltung primär im öffentlichen Interesse gelegen ist. Es handelt sich um ein 3 geschoßiges Gebäude mit Vollunterkellerung. Das Dachgeschoß befindet sich im Rohbauzustand und voll ausbaufähig.

Entsprechend dem Baustil dürfte das Gebäude ca. 1910 erbaut worden sein, eine Generalsanierung fand 1996 statt. Eine Dachdeckung erfolgt vor 1996 bzw. laufende Reparaturen am Dach in der Folge. Die Fassade wurde 1993 renoviert, im Zuge dessen wurden auch nordseitig die Fenster getauscht (Kunsstoff mit Isolierverglasung).

Der aktuelle Gesamtzustand des Gebäudes entspricht nur teilweise dem Standard und ist sanierungsbedürftig, wobei südseitig "Denkmalschutz" vorliegt.

Über den nördlichen Innehofhaupteingang gelangt man in ein historisch gewachsenes Treppenhaus mit Schmiedeisengeländer und Holzhandlauf. Die Stiegen sind Betonstiegen, die Podeste aus keramischen Belag. Die Türen vom Stiegenhaus in die die Geschoßebenen sind aus Holz (Füllungstüren).  Alle Eingangstüren zu den Wohneinheiten sind hohe Doppeltüren mit Holztürstöcken (teilweise eingestemmt). Die Fenster südseitig sind Leistenpfostenfenster (zweiflügelig mit Einfachverglasung), teilweise mit Rollos bzw. Sonnenschutzlamellen ausgestattet.

Der Keller ist in einem guten und sauberen sowie trockenem Gesamtzustand. Fernwärmeeinleitung seit  2013.

Im Innenhof der Liegenschaft befindet sich 14 Carportplätze und weitere 8 KFZ-Freiplätze, die alle vermietet sind. Der Rest bildet  einen schönen Innenhof und ist Allgemeingarten.

WNF der einzelnen Geschoßebenen lt. Gutachten (1996):

EG:       WNF ca. 159,48 m²

1. OG:  WNF ca. 172,51 m²

2. OG:  WNF ca. 173,68 m²

Ausbaufähiges Dachgeschoß: ca. WNF 170 m²

Das Gebäude ist lt. geltendem Bebauungsplan erweiterungsfähig, dh es liegt hier Bauzone I vor, sodass ein Dachgeschoßausbau auf jeden Fall möglich ist . Erweiterungsmöglichkeiten sind mit der Stadtplanung Klagenfurt  und dem Denkmalschutzamt abzustimmen.

Das Gebäude wird von einer Hausverwaltung und einem angestelltem Hausmeister verwaltet und betreut.

Mietrechtlich liegen zum Teil unbefristete Altmietverträge wie auch befristete Mietverträge vor. Es kommt der Teilanwendungsbereich des MRG zur Anwendung (Gebäude nach 1945 ohne öffentliche Mittel erbaut).

Der vorgegebene Kaufpreis versteht sich als NETTO-KAUFPREIS (für Anleger) - Verrechnung mit Umsatzsteuer möglich!

 

 

 

***** VERMITTLUNG *****

Die Vermitllung dieses Objektes erfolgt alleinvermittelnd durch unser Büro. Im Erfolgsfall und bei Verkauf durch uns verrechnen wir dem Käufer eine Vermittlungsprovision lt. Maklergesetz in Höhe von 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer.

Die vorliegenden Angaben zum Objekt beruhen auf Auskunft und Information des Auftraggebers und Hausverwalters und sind unverbindlich und ohne Gewähr.

Die Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten, dazu wird auf die Nebenkostenübersicht verwiesen.

Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt vereinbart.

***** VERMITTLUNG *****

 

 

 

Ihr Ansprechpartner

Mag. Jutta Müller

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