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Villa Alteana Hills in Pörtschach

Waidmannsdorf: Ruhige moderne Maisonette-Wohnung mit schönem Gartenanteil und 2 Tiefgaragenplätzen

Lage: 9020 Klagenfurt am Wörthersee , Universität, Wörthersee

Eckdaten Objektnummer 140

Waidmannsdorf: Ruhige moderne Maisonette-Wohnung mit schönem Gartenanteil und 2 Tiefgaragenplätzen
  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen

  • Status: zu verkaufen

Preisinformation:

  • Kaufpreis: 459.000,00
  • Monatliche Kosten: 549,07 €
  •  
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Baujahr: 1993
  • Zimmer: 7
  • Wohnfläche: 177,00 m2
  • Gesamtfläche: 337,00 m2
  • Bäder: 2
  • WC: 2
  • Balkon/Terrassen: 2 , 42,43 m2
  • Garten: 160,00 m2
  • Keller: 10,00 m2

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Gartennutzung

Beschreibung

Diese moderne, helle und einladende Maisonette wurde 1993 erbaut und 2005 generalsaniert, sodass aus den ursprünglichen 2 Wohneinheiten ein Wohntraum entstand, der sich nun auf insgesamt ca. 177 m² WNF erstreckt.

Zur Wohnung gehört ferner ein ruhiger und idyllischer Gartenanteil von ca. 160 m², 2 zentral erreichbare Tiefgaragenplätze sowie ein geräumiger Kellerabteil mit Fenster.

Die Maisonette ist eigentlich eine Haushälfte und  befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit insgesamt 3 weiteren Wohnungseigentümern und verleiht dem Wohnungsinhaber das Gefühl eines kleinen integrierten "Einfamilienhauses" unweit des Wörthersees und auch des Stadtzentrums.

Kein direkter Verkehr, kein Kinderlärm, keine lärmenden Nachbarn .... insgesamt ein absolut ruhiges Rückzugsörtchen, dennoch infrastrukturell bestens angebunden an öffentliche Verkehrsmittel, Zubringung ans öffentliche Straßennetz (Autobahn in Richtung Slowenien wie auch Villach/Italien), Schulen, Kindergarten, Sporteinrichtungen, Nahversorger uvm.

Die Maisonette-Wohnung ist Süd-West ausgerichtet und  teilt sich in ein EG und ein OG, wobei die Zimmeraufteilung praktisch und gut angelegt ist:

EG: WNF von ca. 75 m² - bestehend aus:

      2 Zimmer mit je ca. 11 m² WNF

      1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluß mit ca. 5 m² WNF

      1 WC mit 1,44 m² WNFG

      1 Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit Zugang zur Terrasse und Garten mit ca. 40 m² WNF

      1 Gang mit ca. 6,92 m² WNF

 

OG: über eine moderne geschwungene Treppe gelangt man in den oberen Geschoß mit einer WNF von ca. 102 m² bestehend aus:

       3 Zimmern (zwischen 12,75 m² und 20,61 m²) - davon 1 Zimmer mit Südbalkon

       1 Wohnzimmer mit Galerie mit einer WNF von ca. 33 m²

       1 Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch mit einer WNF von ca. 7,75 m²

       1 Gang mit ca. 14,07 m² WNF

Im Zuge des Umbaus im Jahre 2005 wurden die beiden Wohnheiten miteinander verbunden und modernst saniert. An der Südseite und damit Sonnenseite wurde eine hochwertige Glasfassade geschaffen, die dem letzten technischen Stand entspricht. Diese Glasfassade hat die Optik des Gesamthauses modernisiert und aufgewertet, es wurden exklusive Alu/Holz-Fensterportale mit entsprechender Beschattung (Außenrollos und Raffstores sowie Insektenschutz) eingebaut, die funkgesteuert bedient werden können. Durch die sinnvolle Verbindung beider Ebenen wurde im OG eine kleine Galerie in südlicher Ausrichtung erzeugt, die über eine moderne und dennoch zeitlose Holz-Edelstahltreppe erreicht wird.

Der Umbau hat ferner eine kleine Wohnraumerweiterung im Wohnbereich von ca. 8 m² gebracht. Im EG wurde komplementierend der gesamte Terrassenbereich (gemauerte Befestigung mit Niveauangleichung) neu gestaltet. Die gesamten 35 m² Terrasse wurde mit einem aufwendigen Glasdach versehen, welches mit einer elektrisch bedienbaren Markise beschattet werden kann und ferner mit einem modernen Sonnensegel zusätzlich vor Sonneneinstrahlung schützt. Der Garten wurde letztes Jahr vom Gärtner aufwendig gestaltet und bepflanzt, eine zeituhrgesteuerte Bewässerungsanlage lässt Ihre Pflanzen in Ihrem Urlaub nicht austrocknen.

Zur Innenausstattung dieser traumhaften Wohn-Maisonette:

Modernes zeitloses Design mit viel Geschmack und praktischem Ansatz verleiht der gesamten Wohnung ein "Wohlfühlgefühl"!

Edler Parkettboden, Fußbodenheizung im EG (Wohn-Ess-Küchenbereich), Dolby-Surround-Musik-TV-Anlage mit direkt anschließbaren Lautsprecher im Wohnbereich und an der Terrasse, schöne Holztüren und aufwendige Schiebetürenelemente, funkgesteuerte Bedienung der Beschattung, zusätzliche Anschaffung neuer Heizkörper im EG 2012, 2 getrennte Wohnungseingänge uvm.

Veräußert werden soll die Maisonette-Wohnung  teilmöbliert, dh im Kaufpreis inkludiert sind:

a) moderne Wohnküche mit allen elektrischen AEG-Geräten (2 Kühlschränken, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen, Ceran-Kochfeld und Dunstabzug) Stehtheke mit 2 Barhockern

b) sämtliche maßangefertigte  Tischlerkästen und  -schränke

c) alle befestigten Beleuchtungskörper

d) Gartenhäuschen

Wichtige Infos zur ALLEINVERMITTLUNG DIESES OBJEKTES:

Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie EXKLUSIV beauftragt und erlauben uns bei positivem Vertragsabschluß bzw. - vertragsunterfertigung eine Vermittlungsprovision von 3% vom Kaufpreis plus 20 % Umsatzsteuer dem Käufer in Rechnung zu legen.

Alle vorliegenden Preisangaben verstehen sich OHNE Nebenkosten.

Die Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Auskunft und Information der Eigentümer und sind unverbindlich und ohne Gewähr!

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Arbeit!

Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Mag. Jutta Müller

E-Mail an Jutta Müller
Mobil: +43 664 33 26 607

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EXPOSÉ

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