Merkmale:

• Objektnummer: 209
• Ort: AUT / Kärnten
• Adresse: 9020 Klagenfurt am Wörthersee, D
• Lage: Waidmannsdorf - Nähe Wörthersee
• Nähe: Wörthersee
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Penthouse
• Bauart: NEUBAU
• Vermarktungsart: Kauf

Fläche:

• Wohnfläche: 76,72 m²
• Terrassenfläche: 18,7 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 3
• Bäder: 1
• Toiletten: 1
• Terrassen: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Abstellräume: 2

Ausstattung

Preisinformationen

• Kaufpreis: 249.000 €
Betriebskosten: 111,18 €
Heizkosten: 70,33 €
Sonstiges: 10,92 €
Umsatzsteuer: 25,19 €

• Monatliche Gesamtbelastung: 217,62 €

Einmalige Kosten

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Beschreibung

Wohnen und noch viel besser Wohlfühlen kann man sich in diesem zum Verkauf stehendem Penthouse mit unverbaubarer Südlage und Blick in der Bergwelt. 

WNF: ca. 77 m²

Terrasse: ca. 19 m²

Raumaufteilung: 3 Zimmer mit offener Wohnküche + kleine Speisekammer, davon 2 SZ/Büro, Badezimmer mit barrierefreier Dusche/WC und Waschtisch, Abstellraum sowie Garderobe + traumhafte überdachte Terrasse

KFZ: 1 großes Carport + Abstellraum (=Kellerabteil)

Die im Jahre 2016 erbaute Wohnanlage besteht aus 4 Wohnhäusern und insgesamt 47 Wohnungen. Das Penthouse befindet sich im  Haus D mit insgesamt nur 12 WE und besticht durch die beste Lage und dem Gefühl des Erhaben Sein sowie der Freiheit. Erbaut als Ziegelbau und finalisiert in stilvoller Eleganz und Zeitlosligkeit. Das Penthouse befindet sich in der 2. Etage und besticht durch seine einzigartige süd-west-Ausrichtung, bietet den ganzen Tag Sonne bis zum herrlichen Sonnenuntergang, der dazu einlädt auf der großzügigen Terrasse nach getaner Arbeit zu verweilen.  Die Wohnanlage selbst wird von der Eigentümerin als eine sehr ruhige und angenehme beschrieben. 

Die Eigentümerin hat die Wohnung als "Edelrohbau" erworben und nach Ihren Vorstellungen und Wünschen vollendet. Gelungen in jedem Detail!

Bei der Ausstattung wurde nicht gespart, im Gegenteil wurde individuell geplant und verwirklicht. 

Zum  Ausstattungskatalog an Sonderanfertigungen zum Penthouse gehören:

* individuelles Badezimmerdesign mit großer Rain-Shower-Dusche und kalkabweisender Glaswand, getrenntem WC und modernem Waschtisch

* offene Wohnküche mit Kücheninsel und kleiner Abstellkammer inkl. maßangefertigten Schränken

* satinierte Glasschiebetüre als Trennung Wohn-/Schlafbereich

* gutes Beleuchtungskonzept

* Kunststofffenster immer an das jeweilige ZImmer angepasst mit einer Art Wohnraumbelüftung integriert 

* Insektenschutz + Jalousien (teilweise elektrisch)

* Beschattung der Terrasse durch vertikale Raffstores (elektrisch bedienbar)

* teilweise Fußbodenheizung (Bad + Flur) 

* hochwertiger Laminatboden

* Wasser- und Stromanschluß auf der Terrasse

* Stellagen im Kellerabteil

* Waschmaschinenanschluß im Abstellraum vorhanden etc.

Im Kaufpreis inkludiert ist:

* Wohnküche inkl. Speisekammerschränke

* Badezimmereinrichtung

* raumhohe Schlafzimmerschränke

* Ablagen und Stellagen im Abstellraum

* Stellagen im Kellerraum

Zum Penthouse gehört als Zubehör 1 Carportabstellplatz und 1 Kellerraum.

Lage/Infrasturkutr: Die Wohnanlage wird direkt von vielen Infrastruktureinrichtungen bereichert und umgeben, sämtliche Nahversorger sind zu Fuß erreichbar, Busanbindung in nächster Nähe. Entfernung zum Wörthersee ca. 5 Autominuten. Anbindung an Autobahn A2 gut erreichbar gelegen. 

***  Die Vermittlung dieses besonderen Penthouses wurde unserem Büro exklusiv übertragen. Wir stehen Ihnen daher als Immobilienmaklerbüro direkt für weitere Fragen oder dem Wunsch einer Besichtigung zur Verfügung. Sämtliche  Unterlagen können bei uns unverbindlich angefordert werden. Die Aufbereitung des Exposees und der Inhalt dessen wurde gemeinsam mit dem Informationsmaterial der Auftraggeberin = Eigentümerin besprochen, alle Angaben sind dennoch unverbindlich und ohne Gewähr. Tippfehler eingeschlossen. 

Bei erfolgreicher Vermittlung durch unser Büro wird dem Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer mit Unterfertigung des Kaufvertrages direkt verrechnet. 

Die Kaufpreisangabe versteht sich OHNE Nebenkosten bei Erwerb von Immobilien in Österreich.

Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart. ***