Merkmale:

• Objektnummer: 183
• Ort: AUT / Kärnten
• Adresse: 9020 Klagenfurt am Wörthersee
• Lage: Zentrum
• Nähe: Zentrum Klagenfurt, Klinikum Klagenfurt
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Wohnung
• Bauart: NEUBAU
• Vermarktungsart: Kauf

Fläche:

• Wohnfläche: 93 m²
• Loggiafläche: 8 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 4
• Bäder: 1
• Toiletten: 1
• Anzahl Loggias: 1
• Anzahl Stellplätze: 1

Ausstattung

Preisinformationen

• Kaufpreis: 219.000 €
Betriebskosten: 170 €
Heizkosten: 70 €

• Monatliche Gesamtbelastung: 240 €

Einmalige Kosten

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Beschreibung

Diese ideal gelegene Stadtwohnung bietet der Kleinfamilie oder dem jungen Pärchen die beste zentrumsnahe Wohnmöglichkeit, von wo man auch alles zu Fuß erreichen kann. Auf  ca. 93 m² Wohnfläche findet man reichlich Platz für ein gemütliches Wohnen. Die Wohnung wurde 2006 erstbezogen und vom Eigentümer sehr aufwendig und liebevoll eingerichtet. Die im 2. OG gelegene Wohnung erreicht man mit dem Lift, der direkt vor der Wohnungstüre hält. Die Raumaufteilung ist geschickt geplant, es gibt 3 Schlafzimmer, 1 WC, 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 großer offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur West-Loggia sowie ein einladender Vorraum und geräumiger Abstellraum runden das Wohlfühlwohnen ab.

Alle Fenster und auch die Türe zur Loggia verfügen über Rolläden und Insektenschutzgitter.

Die Wohnung wurde mit einer offenen Designerküche ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen ist und in der Wohnung verbleibt.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit ca. 8 m² Größe und 1 PKW-Abstellplatz direkt vor dem Wohnhauszugang. Weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder/Motorräder befinden sich im Tiefgaragen-/Kellergeschoß.

Aufgrund der zentrumsnahen Lage braucht man nur 5 Gehminuten bis zum Alten Platz/City Arkaden, das Klinikum Klagenfurt befindet sich wie auch zahlreiche Nahversorger/Apotheke in unmittelbarer Reichweite.

Die Entfernung zum Flughafen Klagenfurt beträgt 5 - 7 Autominuten, auch ist man an das öffentliche Verkehrsnetz gut angebunden.

Die Wohnung eignet sich auch als Anlegerobjekt zur langfristigen Vermietung!

**** Vermittlung ****

Unser Büro wurde mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt und so sind wir für Sie auch direkter Ansprechpartner. Die vorliegenden Unterlagen wurden von uns in Absprache mit dem Auftraggeber aufbereitet, alle Angabe sind unverbindlich und ohne Gewähr.

Im Erfolgsfall und bei Verkauf dieser Immobilie durch unser Büro dürfen wir dem Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung legen.

Die vorliegenden Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten bei Erwerb von Immobilien in Österreich.

Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart.

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