Merkmale:

• Objektnummer: 169
• Ort: AUT / Kärnten
• Adresse: 9020 Klagenfurt am Wörthersee
• Lage: Klagenfurt Kreuzbergl, Zentrumsnähe, Stadtteater
• Nähe: Stadtzentrum, Stadttheater Klagenfurt
• Objektart: Haus
• Unterobjektart: Villa
• Bauart: NEUBAU
• Vermarktungsart: Kauf

Fläche:

• Nutzfläche: 182 m²
• Grundfläche: 426 m²
• Wohnfläche: 179,5 m²
• Gartenfläche: 160 m²
• Kellerfläche: 67 m²
• Stellplatzfläche: 54 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 7,5
• Bäder: 2
• Toiletten: 3
• Terrassen: 2
• Anzahl Stellplätze: 2
• Abstellräume: 1

Preisinformationen

• Kaufpreis: 834.000 €

Einmalige Kosten

• Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
• Vertragserrichtungskosten: Pauschal
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Beschreibung

HERRSCHAFTLICH Residieren - Wohlfühlen - Entspannen - Genießen

Diese herrschaftliche Villa bildet eine von 3 Wohnvillen am Kreuzbergl - Klagenfurts bester Wohngegend!

Wohncomfort verleiht diese Atriumsvilla auf ca. 190 m² mit Gartenanteil und großzügiger Terrasse. Moderne Architektur gelungen eingebettet in die benachbarte Villengegend, dennoch herausragend und individuell - einzigartig - konzipiert.

Interessante Eckgrundstückslage auf eigener EZ (eigene Parzelle), Nord-Zufahrt über  öffentliche Strasse, Leben und Wohlfühlen Richtung Süd/West, uneinsichtig, Terrassen- und Gartenbereich ideal geplant, ein Stück "Grün" unweit des Stadtzentrums Klagenfurt.

Schlichter und dennoch raffinierter Baukörper, perfekt durchdachte Raumgestaltung, optimale Raumanordnung und gut abgebildete Übergänge zT auf verschiedenen Niveaus im EG sind nur einige Highlights neben TOP Bauausstattung und Verarbeitung hochwertigster Baumaterialien die für den Architekten sprechen.

Teilunerkellert auf immerhin ca. 67 m² Nutzfläche, überdachte KFZ-Abstellplätze mit angrenzendem großem Abstellraum, 2 Wohnebenen mit 3 m Raumhöhe - im DG sogar bis zu 5 m - riesiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Zugang zur innenliegenden Terrasse mit ca. 25 m² -barrierefreier Schlafbereich mit Badezimmer und Schrankraum im EG, 3 Zimmer mit Badezimmer und Erweiterungsmöglichkeit im OG.

Geplante Heizung: Tiefenbohrung mit Erdwärmesonde - Fussbodenheizung sorgt für Behaglichkeit und flächendeckende Wärme. Der HWB beträgt 31 kWh/m²*a

Geplanter Baubeginn: Spätsommer 2016

Bezugsmöglichkeit: Herbst  2017

Diese einzigartige VILLA wird BELAGSFERTIG zum Kauf angeboten! Dem Erwerber steht es frei über die Beläge, die Innenmalerei, die Beschattung zu entscheiden und zu wählen. Diese Arbeiten sind NICHT im Kaufpreis enthalten,

***WICHTIGE INFORMATIONEN FÜR den INTERESSENTEN***

Die vorliegenden Informationen und Planunterlagen zu den 3 herrschaftlichen Villen wurden unserem Büro als exklusivem Vertriebspartner übergeben. Bei den Planunterlagen handelt es sich um die Entwurfsplanung und nicht um den Einreichplan. Änderungen mit Vorbehalt.

Wir sind mit der Vermittlung dieser 3 Villen exklusiv beauftragt worden und dürfen Ihnen die uns übergebenen Unterlagen nur bei Nennung Ihrer vollständigen Kundendaten übermitteln.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass bei Vermittlung dieser Villa keine Käuferprovision verrechnet wird!

Betriebskostenangaben sind derzeit noch nicht möglich, es wird von einem normalen verbrauchsüblichen Durchschnitt ausgegangen.

Das vorliegende Expose mit Fotos zu den Entwurfsplänen und Ansichten wurde uns von Eigentümerseite exklusive zur Verfügung gestellt. Dieses Expose und die darin zugrundeliegenden Informationen zu den in Realisierung befindlichen Villen beruhen aus Auskunft und Informationen des Architkten und Eigentümer und sind ohne Gewähr und Rechtsanspruch. Irrtümer und Rechtsschreibfehler vorbehalten.

Das vorliegende Fotomaterial sind Animationsfotos vom Architekten, Änderungen in der Farbe sind in Natur gegeben. Die Villen werden in belagsfertigem Zustand verkauft.

Es gelten bei Kauf die Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht.

Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart!

*** ENDE***