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Kreuzberglvilla mit Charme auf idyllischer Liegenschaft

Exposé

Merkmale:

  • 83
  • AUT / Kärnten
  • 9020 Klagenfurt am Wörthersee
  • Stadtzentrum - in bester Villengegend
  • Haus
  • Villa
  • ALTBAU
  • Kauf

Fläche:

  • 1.185 m²
  • 160 m²

Zimmeranzahl:

  • 6,5
  • 1
  • 2
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Teppichboden, Fernwärme, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Garage, Wintergarten

Preisinformationen

  • 560.000 €
  • 165 €
    151 €
  • 316 €

Einmalige Kosten

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Beschreibung

Diese herrschaftliche ausbaufähige Kreuzbergl-Villa ist wahrlich eine Rarität!

Hier geht es zu den Fakten:

  •  2 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.185 m² - auch teilbar
  •  WNF der Villa: ca. 160 m² plus DG
  •  idyllischer Garten mit altem Baumbestand
  •  komplette Südausrichtung mit Erweiterungsmöglichkeiten
  •  Eckgrundstück
  •  absolute Ruhelage
  •  umgeben von schönen Kreuzbergl-Villen
  •  und und und ...........

Zur Villa selbst:

  •  BJ 1937
  •  2 Etagen plus 1 ausbaufähiger Dachgeschoß - zum Teil renoviert
  •  gute Positionierung der Villa an der Nordseite des Grundstücks und damit großer grüner Garten Richtung  Süden
  •  Keller, EG, OG und DG - voll unterkellert
  •  Keller: 4 große Räume plus Heiz/Technikraum/Weinkeller etc.
  •  EG: 2,5 Zimmer - riesiger Wohn-Essbereich mit Übergang in den Wintergarten und zur Südterrasse
  •  OG: 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 WC
  •  Thermisch saniert, zT neue Fenster im DG, Fernwärmeheizung
  •  1 Garage nordseitig - erweiterbar
  •  stilvoller funktionsfähiger Jugendstil- Kamin im Wohnbereich
  •  solide Bausubstanz

 

 

 

Im Kaufpreis inbegriffen ist die teilmöblierte Villa (Küche, Badezimmer, Stilkamin, Einbaukästen).  Die angegebenen Betriebskosten sind zum Teil aufgrund der Nicht-Bewohnung der Villa reduziert worden - sie umfassen die allgemeinen BK plus Strom sowie die Heizkosten. 

Ideal für die Familie oder auch für eine Kombination aus Familie und Beruf (zB Arzt mit Praxis).

Gut erreichbar, ans öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, ins Zentrum zu Fuß benötigt man 10 Gehminuten, Anbindung an das Naturidyll Kreuzbergl (Wanderwege und Laufstrecken) uvm.

***** WICHTIGE INFOS *****

Unser Büro ist mit der Vermittlung dieser Immobilie EXKLUSIV beauftragt worden. Wir stehen jedem Interessenten gerne gegen vorheriger Terminvereinbarung gerne eine Besichtigung zur Verfügung.

Bei erfolgreicher Vermittlung und Abschluß eines Kaufvertrages dürfen wir dem Käufer eine Vermittlungsprovision lt. Maklergesetz von 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung stellen.


Alle vorliegenden Angaben zum Objekt beruhen auf Auskunft und Information des Abgebers und sind unverbindlich und ohne Gewähr! Die Funktionalität von Heizung/Elektrik/Sanitär wurde durch uns nicht überprüft.

Die Preisangaben verstehen sich OHNE Nebenkosten bei Erwerb von Immobilien in Österreich.

Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart.

***** WICHTIGE INFOS *****

 

 

Energieausweis

  • 2024-07-28
  • 180 kWh/m²a (Klasse )
  • 1.88 (Klasse )

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Jutta Müller
  • jm@bmmw.at

Lage

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