Merkmale:

• Objektnummer: 137
• Ort: AUT / Kärnten
• Adresse: 9020 Klagenfurt,13.Bez.:Viktring
• Lage: Wörthersee - Universität Klagenfurt - Lakesidepark
• Nähe: Wörthersee
• Objektart: Haus
• Unterobjektart: Reihenhaus
• Bauart: NEUBAU
• Vermarktungsart: Miete

Fläche:

• Wohnfläche: 123 m²
• Terrassenfläche: 13 m²
• Stellplatzfläche: 26,3 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 4,5
• Bäder: 1
• Toiletten: 2
• Terrassen: 1
• Anzahl Stellplätze: 2
• Abstellräume: 2

Preisinformationen

Miete: 1.262,73 €
Betriebskosten: 180 €
Umsatzsteuer: 144,27 €

• Monatliche Gesamtbelastung: 1.587 €

Einmalige Kosten

• Provision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Ab Juli 2019 steht dieses neuwertige Eckreihenhaus, eines von insgesamt 5 modernen Reihenhäusern an der Röschwiese zur Miete. Die Reihenhausanlage wurde 2016 erst erbaut und zeichnet sich durch einen sehr modernen holzmassiven Bau aus. Das Design ist geradlinig und im Inneren erinnert die Ausführung und Ausstattung an ein gemütliches Dasein mit nordskaninavischem Flair. Helle lasierte Holzdecken und -wände schaffen Leichtigkeit und Wohlfühlgefühl. 

Im Erdgeschoß gelang man durch den Eingang NORD über einen Flur ins gemütliche Wohnzimmer mit angrenzender schöner moderner Wohnküche. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse mit kleinem Abstellraum und direkt in den angelegten eingezäunten Garten. Weiters befindet sich im Eingangsbereich eine großzügige Garderobe, 1 WC und 1 Technikraum mit Waschmaschinenanschluß.

Im Obergeschoß findet man 3 helle geräumige Zimmer und 1 Badezimmer mit Dusche/Badewanne, Waschtisch und WC.

IDEAL für die Jungfamilie oder auch das Pärchen bieten diese Reihenhäuser:

• eine WNF von ca. 123 m²
• verteilt auf 2 Ebenen
• Nord/Süd-Lage
• Baukonstruktion in Massivholzelemente
• teilweise sichtbare Wandkonstruktionen in Lärchen-Holz - lasiert in Milchglanzoptik
• Erstklassige Außenwanddämmung (Steinwolle)
• 3fach verglaste Kunststoffenster
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Effiziente Heizung durch Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
• hochwertige Teilmöblierung für Bad/WC und Küche
• Badezimmer mit Fenster (natürliches Licht)
• große Südterrasse in Lärchenholzkonstruktion (individuell überdachbar)
• helle schöne Parkettbodenwahl (Weitzer Parkett) im Wohnbereich und SZ
• Privatweg - keine Durchfahrt!
• Hausverwaltung

Erstklassige Lage durch die Nähe zum Wörthersee, Universität Klagenfurt und Lakesidepark - im WESTEN von Klagenfurt!

Infrastruktur:

• Nahversorger direkt in unmittelbarer Reichweite (Billa)
• Gastronomie nebenan
• Busverbindung
• Autobahnauffahrt Minimundus
• 10 min ins Zentrum von Klagenfurt
• 5 min ins Zentrum Viktring
• öffentliche Strandbäder Maiernigg/Strandbad Klagenfurt mit dem Fahrrad in 5 min erreichbar

Vertrieb bzw. Vermittlung:

Unser Büro ist direkter Ansprechpartner und exklusiver Vermittler dieser 5 Reihenhäuser zur Miete. Besichtigungen der Häuser sind ab sofort möglich (frühestmöglicher Bezug: AUGUST 2016).

Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluß dürfen wir dem Mieter eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 1-2 Bruttomonatsmieten (BMM) plus 20% UST abhängig von der Mietdauer in Rechnung stellen.

Die Erstellung des Mietvertrages erfolgt durch die Hausverwaltung und Vermieter, für den Mieter entstehen dabei keine Kosten.

Kaution: 3 BMM

Kaution bei Tierhaltung (erlaubt sind Kleinhunde und Katzen): 5 BMM

Alle vorliegenden Angaben und Informationen zu den Reihenhäusern stammen aus Auskunft vom Architekten und Eigentümer der Häuser und sind unverbindlich und ohne Gewähr.

Die vorliegenden Mietpreise varieren pro Haus je nach Lage und Größe des Gartenanteils minimal.

Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart.