Merkmale:

• Objektnummer: 130
• Ort: AUT / Kärnten
• Adresse: 9073 Klagenfurt,13.Bez.:Viktring, D
• Lage: Nähe Wörthersee, Universität Klagenfurt
• Nähe: Universität Klagenfurt, Wörthersee
• Objektart: Haus
• Unterobjektart: Einfamilienhaus
• Vermarktungsart: Kauf

Fläche:

• Wohnfläche: 152 m²
• Terrassenfläche: 16 m²
• Gartenfläche: 70 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 5
• Bäder: 2
• Toiletten: 3
• Terrassen: 1
• Abstellräume: 1

Preisinformationen

• Kaufpreis: 445.000 €
Betriebskosten: 187 €

• Monatliche Gesamtbelastung: 187 €

Einmalige Kosten

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: 0,7% vom Kaufpreis
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Beschreibung

Sie möchten "extravagant und modern und ruhig  wohnen", dann finden Sie in diesem Wohnhaus Ihr künftiges Eigenheim!

In einer Privatstraße liegt dieses Wohnhaus für die Familie - unweit des schönen Wörthersees in ruhiger Lage und dennoch verkehrstechnisch gut angebunden. Dieses Wohnhaus ist nicht einfach ein Wohnhaus, es besticht durch seine architektonische Eleganz, praktischen Ansatz und gut durchdachtem Design. Licht und große Räume waren dem Architekten neben klarer Struktur und optimaler Raumfindung sehr wichtig.

Das Wohnhaus verweist auf eine WNF von ca. 152 m² verteilt auf 5 Zimmern und 2 Wohnebenen. Gemütlichkeit und "rund-um-Wohlfühlen" wird schon bei Betreten des Objektes spürbar.

Zum Wohnhaus südlich gelegen gehört eine schöne Terrasse und im Anschluß eine Gartenfläche von ca. 70 m².  Weiters 2 überdachte Carportplätze über die Zufahrt nördlich sowie ein großer Außenabstellraum für Garten- und Sportequipment.

Bezugsmöglichkeit: sofort

Besondere highlights:

* Beheizung mittels Erdwärmepumpe - absolut faire Heizkosten

* kontrollierte Wohnraumlüftung

* Designerküche mit hochwertigen Miele- und AEG/LG-Geräten

* Kaminanschlußmöglichkeit im Wohnbereich

* Weizer Eichenparkett

* 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenlamellen und Insektenschutz

* Designerbäder

* helle und behagliche Wohnräume

* hohe weiße Innentüren

* indirekte Beleuchtung im Wohnbereich, LED am Stiegenaufgang ....

* viel Stauraum und Stauverbaumöglichkeiten ohne Wohneinschränkung

* Privatweg im Miteigentum

* kaum Lärm da Sackgasse

* kleiner feiner sonniger Gartenanteil - auch für Pool geeignet!

EXKLUSIV VERMITTLUNG:

UNSER Büro ist mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt worden. Besichtigungen sind gegen vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluß verrechnen wir dem Käufer eine Vermittlungsprovision lt. Maklergesetz von derzeit 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer. Dazu gelten alle Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung.

Die vorliegenden Angaben zur Immobilie beruhen auf Auskunft und Information unseres Auftraggebers und sind unverbindlich und ohne Gewähr!

Der Kaufvertrag könnte auch über Sonderkonditionen des Notars von Auftraggeberseite an den Käufer weitergegeben werden.

Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart!

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