Merkmale:

• Objektnummer: 77
• Ort: AUT / Kärnten
• Adresse: 9201 Krumpendorf
• Nähe: Wörthersee - Schiffsanlegestelle Krumpendorf
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Dachgeschoß
• Vermarktungsart: Kauf

Fläche:

• Nutzfläche: 154,56 m²
• Wohnfläche: 135,77 m²
• Terrassenfläche: 12,79 m²
• Kellerfläche: 4 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 4,5
• Bäder: 1
• Toiletten: 1
• Terrassen: 1
• Anzahl Garagen: 1
• Abstellräume: 1

Ausstattung

Preisinformationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
Betriebskosten: 138,47 €
Heizkosten: 108,33 €
Reparaturrücklage: 130 €
Umsatzsteuer: 35,52 €

• Monatliche Gesamtbelastung: 412,32 €

Einmalige Kosten

• Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Beschreibung

FREIE SICHT über den Dächern Krumpendorfs bietet diese traumhafte DACHGESCHOSSWOHNUNG mit einer WNF von ca. 136 m² im 3. OG gelegen eines Mehrparteienhauses mit nur 10 Wohneinheiten - 100 m vom Wörthersee entfernt!

Im Jahre 1998 wurde die Wohnung komplett saniert und auf neuestem Stand liebevoll renoviert, modernisiert und hochwertigt ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind auch die frei gelegten Holzbalken, die der Wohnung einen besonderen gemütlichen Flair verleihen. Weitere Renovierungen fanden in den letzten Jahren laufend statt.

Die Wohnung hat einen herrlichen Blick durch eine ins Dachniveau angepasste Glasfront Richtung Westen mit Fernblick bis zum neuen Pyramidenkogel. Zudem bietet die Dachterrasse einen Ort zum Chillen in der Abendsonne!

Raumeinteilung:

• 2 Schlafzimmer
  
• 1 Schrankraum
  
• 1 Badezimmer mit Badewanne/Dusche/Doppelwaschtisch/WC
  
• 1 Wohn-Ess-Bereich mit inkludierter Wohnküche
  
• 1 Abstellkammer
  
• 1 herrliche uneinsichtige Sonnenterrasse im Westen
  

Zur Wohnung und im Kaufpreis inbegriffen sind:

* 1 Garagenplatz

* 1 KFZ-Abstellfreiplatz (vor der Garage)

* 1 Kellerabteil

Besondere Ausstattung der Wohnung:

• * helle Parkett- und Fliesenböden
  
• * weiße Innentüren
  
• * hochwertige maßangefertigte und verglaste Raumtrennung vor dem Wohn-Ess-Bereich
  
• * alle Fenster nord/südseitig beschattbar mit Außenjalousien
  
• * großzügig gestaltetes Badezimmer mit riesiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC
  
• * maßangefertigter Schrankraum
  
• * elektrisch steuerbare und beschattbare Dachflächenfenster
  
• * Einbau eines per Hand gefertigten modernen Kachelofens (Befeuerung mit Holz)
  
• * zum Teil Fußbodenheizung
  
• * Garagenplatz mit elektrischer Fernbedienung
  
• * einziges Manko: KEIN LIFT!
  

Diese Dachgeschoßwohnung bietet Eheleuten oder auch einer Kleinfamilie ein rundum gemütliches und wohlbehagtes Zuhause auf einem soliden Niveau!

Das Wohnhaus wird von einer Hausverwaltung betreut und verwaltet. Die Hausverwaltung übernimmt die jährliche Betriebskostenabrechnung sowie die Eigentümerabrechnung.

Die vorliegenden Betriebskosten betreffen die allgemeinen Betriebskosten lt. Verrechnung der Hausverwaltung sowie die Zuführung der Reparaturrücklage für künftige Investitionen. Die Heizkosten beinhalten auch den Stromverbrauch.

Krumpendorf ist nicht nur Erholungsoase, beliebter Ferien- und Urlaubort, Destination für Sportbegeisterte und zudem IDEAL erreichbar, egal ob man per Auto, Bus oder Bahn anreist. Nach Klagenfurt sind es ca. 10 Autominuten.

Der Ortskern Krumpendorf wird durch Gastronomie, Ärzte, Geschäfte, Nahversorger, Tankstelle und Apotheke ganzjährig belebt.

***** WICHTIGE INFOS *****

Die Vermittlung dieser Wohnung erfolgt käufergeschützt, dh OHNE Verrechnung einer Maklerprovision, da familiäres Naheverhältnis!

Alle vorliegenden Angaben beruhen auf Information und Auskunft des Eigentümers.

Die Kaufpreisangabe versteht sich OHNE Nebenkosten bei Erwerb von Immobilien in Österreich.

Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart.

***** WICHTIGE INFOS *****

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