Merkmale:

• Objektnummer: 294
• Ort: AUT / Kärnten
• Adresse: 9210 Pörtschach am Wörther See
• Lage: Wörthersee NORDUFER - vis a vis Pyramidenkogel/Maria Wörth
• Nähe: Wörthersee
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Terrassenwohnung
• Bauart: NEUBAU
• Vermarktungsart: Miete

Fläche:

• Nutzfläche: 127,86 m²
• Terrassenfläche: 35 m²
• Kellerfläche: 7,6 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 4
• Bäder: 1
• Toiletten: 1
• Terrassen: 2
• Anzahl Garagen: 1
• Abstellräume: 1

Ausstattung

Preisinformationen

Miete: 2.100 €
Garage: 100 €
Umsatzsteuer: 230 €

• Monatliche Gesamtbelastung: 2.430 €

Einmalige Kosten

• Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
• Kaution: 9.100 €
• Aufschliessungskosten:

Beschreibung

EXKLUSIVES Wohnen am Nordufer des Wörthersees - Eintauchen in einen gigantischen See und Bergblick

Ab ca. Jänner/Februar  2026  kann diese sehr schöne Terrassenwohnung mit einzigartigem unverbaubarem Seeblick langfristig gemietet werden.  Sonne von früh bis spät garantiert!

Zur Miete steht die TOP 1, in  EG Hochparterre (aufgrund Hanglage)  west-ausgerichtet - als eine von insgesamt nur 7 Seeblickwohnungen, verfügt über eine WNF von ca. 128 m² + 35 m² teilüberdachter Terrasse, 1 Tiefgaragenplatz und 1 großer Kellerabteil. Die Wohnung wird teilmöbliert zur langfristigen Miete angeboten, ist mit einer Designerküche der Fa. SieMatic und Miele-Einbaugeräten und Liebherr-Kühlgeräten ausgestattet, verfügt über eine Kücheninsel mit Blick zum See. Eine kleine Speisekammer findet sich im Anschluß zur Küche. 

Weiters wurde die Wohnung zeitgemäß und hochwertigst ausgestattet, edler Eichenparkett zieht sich durch Schlaf- und Wohnraum, das große Badezimmer verfügt über eine große barrierefrei begehbare Dusche mit Rainshower, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch. Fußbodenheizung, große schwellenfreie Terrassenportale in ALU, große Fensterelemente mit elektrischen Jalousien (einzeln oder gesamt verstellbar)

Die Wohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung bestehend aus: 2 Schlafzimmer, 1 großer Abstellraum (hier ist auch der Anschluß für Waschmaschine und Trockner untergebracht) sowie 1 separates WC und der riesige Wohn-Essbereich mit zweifachen  Zugang zu den Südterrassen laden zum  Verweilen ein und lassen den Tag gemütlich ausklingen. 

Weitere Sonderausstattung: Zentralstaubsauganlage, Zentralstromschalter für Licht und Außenjalousien sowie ein offener Designer-Gaskamin im Wohnbereich uvm.

Im Mietpreis inbegriffen ist die Miete für die Wohnung sowie 1 Tiefgaragenplatz und das Kellerabteil.

Kaution bei Vertragsunterfertigung: 3 BMM 

Mindestmietdauer: 3 Jahre mit Verlängerung

Die aktuellen Betriebskosten, basierend auf dem Jahr 2024 betragen monatlich ca.  EUR 510,- für BK und Heizung inkl. Tiefgarage sowie Strom/Internet/TV und Haftpflichtversicherung für das Objekt sind extra und vom Mieter direkt an den Lieferanten zu bezahlen.

Die Wohnanlage-Hausverwaltung wird dem Mieter die Betriebskostenvorschreibung ab Mietbeginn direkt zukommen lassen.

Haustiere sind nur nach Rücksprache mit dem Vermieter erlaubt!

Wohnen in Pörtschach ist vielfach beliebt und begehrt:

*) absolute Ruhelage auf einem der schönsten SEEBLiCK-Grundstücke in Sallach, der Gemeinde Pörtschach am Wörthersee

*) atemberaubende Aussicht und Fernsicht

*) nur 7 exklusive Wohneinheiten auf höchstem Niveau, edlem Design, durchdachte Architektur, hochwertigste Bauausführung und gehobener Ausstattung

*) NUR langfristige MIETE möglich

*) 1 Tiefgaragenplatz 

*) Personenlift

*) Wohnerlebnis absolut diskret und anonym

*) nur 400m zum nächsten öffentlichen Freibad "Sallacher Freibad"  - zum Eintauchen in Kärntens schönstes Naturjuwel "Wörthersee"

*) perfekte infrastrukturelle Anbindung an das Zentrum von Pörtschach durch Nahversorger, Gastronomie, Ärzte etc.

*) unmittelbare gute Anbindung an Bus/Bahn/Autobahn A2 - sowohl Richtung Graz/Wien wie auch Italien/Slowenien/Deutschland/Schweiz

*) Entfernung zum Klagenfurter Flughafen ca. 20 Autominuten

*) und vieles mehr .........

****VERMITTLUNG ****

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt durch den Eigentümer und Vermieter selbst - KEINE Maklerprovision für den Mieter!

Die Vermietung erfolgt ausschließlich langfristig, dh Mindestmietdauer 3 Jahre - Verlängerung möglich.

Der Mietvertrag wird von Vermieterseite erstellt. 

Gerichtsstand Klagenfurt

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.