Merkmale:

• Objektnummer: 296
• Ort: AUT / Kärnten
• Adresse: 9210 Pörtschach am Wörther See
• Lage: Nordufer Wörthersee - Seenähe - Fernblick
• Nähe: Wörthersee
• Objektart: Haus
• Unterobjektart: Einfamilienhaus
• Bauart: NEUBAU
• Vermarktungsart: Kauf

Fläche:

• Nutzfläche: 133,56 m²
• Grundfläche: 1.373 m²
• Balkonfläche: 13,56 m²
• Terrassenfläche: 22 m²
• Kellerfläche: 71,07 m²
• Garagenfläche: 37,01 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 5,5
• Bäder: 2
• Toiletten: 3
• Anzahl Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Anzahl Garagen: 2
• Anzahl Stellplätze: 2
• Abstellräume: 2

Ausstattung

Preisinformationen

• Kaufpreis: 1.190.000 €
Betriebskosten: 500 €

• Monatliche Gesamtbelastung: 500 €

Einmalige Kosten

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Beschreibung

Das schlichte Einfamilienhaus befindet sich auf einer Gesamtliegenschaft von insgesamt 1373 m² in ländlicher Wohngegend in Pörtschach am Wörthersee. 

Im Jahr 2014 erbaut bietet das gemütliche Haus Platz für die Familie, Wohnen und Essen im Erdgeschoß angesiedelt mit Übergang zur gemütlichen Sonnenterrasse,  laden abends auf der Sonnenterrasse im Garten zum Verweilen ein. Durch eine bewusst gesetzte Innentreppe vom Wohnbereich aus gelangt man in den Obergeschoß, der neben 2 Schlafzimmern dazwischen gelagert ein von beiden Zimmern begehbares großes Badezimmer ,mit Fenster und Badewanne vorfindet, ein begehbarer Schrankraum vom Elternschlafzimmer erreichbar ist  und ein getrenntes WC situiert ist. Vom Vorraum im OG aus kommt man direkt auf die Westterrasse/-balkon. 

Im Erdgeschoß gelangt man von der Eingangstüre, die via Fingerprint auch geöffnet werden kann, in eine kleine direkt begehbare Garaderobe, ein kleines Badezimmer mit Gäste-WC, anschließend in ein Gästezimmer/Büro, bevor man den südlich angelegten Wohnküche bzw. Wohnbereich erreicht.

Im Kellergeschoß/Untergeschoß mit einer Gesamtfläche von ca. 71 m² findet man Hobbyräume, Heizungsraum/Haustechnik. Über eine Außentreppe gelangt man bequem zum Carport oder Außenabstellraum bzw. Garten. 

Die gesamte Wohnnutzfläche lt. Einreichplan beträgt ca. 134 m² netto. Gesamtnutzfläche ca. 205 m².

Aufgrund der nördlichen Situierung des Wohnhauses und der dezenten Gestaltung des Baukörpers sind Erweiterungsmöglichkeiten Richtung Süden möglich. Im Jahr 2015 wurde das südliche Grundstück zur Straße dazu erworben, diese Liegenschaft alleine verfügt über eine Grundstücksgröße von 438 m² und ist noch  nicht gewidmetes Bauland.

Die Widmung lt. Flächenwidmungsplan für die Hauptparzelle mit einem Ausmaß von 935 m² ist Bauland-Wohngebiet. Hier wurde die Bebauungsdichte von 0,4 bei Weitem nicht erreicht bzw überschritten. 

Der Baukörper wurde als Massivbau errichtetet und wurde östlich ein Doppelcarport mit Außenabstellraum/Gartengeräteraum hergestellt. Als Dachform wurde eine Flachdachausführung gewählt.

Beheizt wird das Haus durch eine Warmwasserzentralheizung durch Wärmepumpenanlage mit Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung. Ein Kaminanschluß im Wohnbereich ist vorgesehen.

Die Außenanlagen bzw. der Gartenbereich sind sehr gepflegt angelegt, zahlreiche Obstbäume und andere Schattenspender bilden Sicht-/Lärmschutz und damit Uneinsichtigkeit zum Nachbarn und verleihen einen schönen Blick in viel Grün und Blühendes.

Lage: Das Wohnhaus befindet sich in sehr schöner Wohngegend am Ortsanfang von Pörtschach und hat vom Obergeschoß aus teilweise Seeblick sowie Blick in die beeindruckende Bergwelt. Ins Ortszentrum sind es per Auto 3 Minuten und zu Fuß ca. 20 min. Entfernung. Gute Erreichbarkeit per Autobahn, Bahn und Bus - der näheste Nahversorger Hofer kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. In Pörtschach selbst findet man eine gute Infrastruktur (Ärzte, Gastronomie, Einzelhandel, Nahversorger etc.) - ganzjährig geöffnet.

Sportbegeisterte kommen Sommer wie Winter - das ganze Jahr hindurch - voll auf ihre Rechnung. Egal ob Wassersport, Fitness, Ski, Golfen etc. - in überschaubarer Nähe vorhanden. 

Vermittlung:

Unser Büro wurde "exklusiv" und alleinvermittelnd für den Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Alle vorliegenden Angaben zum Objekt stammen aus Auskunft der Eigentümerin und wurden von uns gewissenhaft verarbeitet, Irrtümer und Tippfehler ausgeschlossen.

Wir arbeiten alleinvermittelnd und sind Ihr exklusiver Ansprechpartner für diese Immobilie. Wir weisen hiermit auf die Doppelmaklertätigkeit nochmals hin.

Im Erfolgsfall und bei Abschluß eines Kaufvertrages durch unser Büro wird für den Käufer die Maklerprovision in Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer vom Kaufpreis fällig und direkt vom Maklerbüro an den Käufer in Rechnung gelegt.

Die Kaufpreisangabe versteht sich ohne Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht (Teil des Exposés) bei Erwerb dieser Immobilie.

Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart.

Viele weitere Informationen können gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung des Objektes ausgetauscht werden. Sichern Sie sich gleich einen passenden Termin, gerne auch am Wochenende!

Ihre Immobilienmaklerin

Mag. Jutta Müller

phone:  + 43 664 3326607

mail: jm@bmmw.at

web: www.bmmw.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.