Merkmale:

• Objektnummer: 144
• Ort: AUT / Kärnten
• Adresse: 9210 Pörtschach am Wörther See
• Lage: Pritschitz
• Nähe: Wörthersee
• Objektart: Haus
• Unterobjektart: Einfamilienhaus
• Bauart: NEUBAU
• Vermarktungsart: Kauf

Fläche:

• Grundfläche: 1.057 m²
• Wohnfläche: 170 m²

Zimmeranzahl:

• Bäder: 1
• Toiletten: 2
• Terrassen: 1
• Anzahl Stellplätze: 1

Ausstattung

Preisinformationen

• Kaufpreis: 585.000 €
Betriebskosten: 123 €
Heizkosten: 120 €

• Monatliche Gesamtbelastung: 243 €

Einmalige Kosten

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Beschreibung

WOHNEN am See .....

Dieses idyllische Wohnhaus befindet sich in einer schönen Ostbucht Pörtschachs in 2. Reihe und nur 110 Schritte vom Wörthersee entfernt. 

Auf einer Liegenschaft von 1.057 m² fast eben gelegen bieten ca. 170 m² "Wohnen" genügend Platz für die Familie.

Das Haus eignet sich als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil und wird über einen Privatweg erreicht. Man findet hier Ruhe, wohnt quasi am See - wenn auch in 2. Reihe - und hat den vollen Sonnenuntergang  auf der Terrasse aufgrund der Westausrichtung. Vom OG erhascht man teilweise Seeblick bis zum Sonnenuntergang!

Das Haus wurde im Jahre 1992 erbaut. Viel Holz erzeugt wohlige Wärme und Wohlfühlgefühl.

Im EG findet am den gemütlichen Wohn-Ess-Bereich mit neuer offener moderner Küche auf schönen Grantiboden und Fußbodenheizung. Groß und freundlich schließt sich das Wohnzimmer an, wo ein wohliger Kachelofen das Zentrum bildet. Richtung Westen liegt eine herrliche Terrasse mit Übergang in den sehr gepflegten Garten.

Das OG verfügt über den Schlafbereich für Eltern und Kinder, ein großes Badezimmer rundet die Ruhezone im Haus ab.

Beheizt wird das Haus durch Solar-Heizung bzw. zusätzlich im Wohnbereich durch den Kachelofen.

Aktuell werden vom Eigentümer einige Investitionen im Haus getätigt, es kommt ein neuer Pelletsofen (anstelle des Kachelofen) und es werden alle Innentüren getauscht, ebenso die Hauseingangstüre.

Das Haus verfügt über keinen direkten Kellerbereich, dennoch befindet sich unter dem vorderen Hausteil ein aus dem Erdreich herausreichender Lagerraum. Im Osten des Hauses sind weitere Abstellräume und Lagerflächen verfügbar.

Der Garten selbst ist idyllisch angelegt und bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großes Carport befindet sich an der Grundstücksgrenze.

Die einzigen direkten Nachbarn südlich gelegen sind kaum anwesend (Ferienwohnsitz) sodass man hier absolut abgeschieden und zurückgezogen verweilen kann.

Gute infrastrukturelle Anbindung, egal ob zu Bahn (geringe Lärmbeeinträchtigung gegeben) Bus  oder Autobahn (Auffahrt Pörtschach Ost - KLU/Wien/Graz). Ins Zentrum von Pörtschach oder Krumpendorf sind es ca. 5 Autominuten, dort findet man gute Gastronomie, Supermärkte, Apotheke, Tankstelle wie auch Ärzte.

Interessenten mit Boot: lt. Auskunft des Verkäufers besteht die Möglichkeit eines Liegenplatzes in der Bucht, also direkt zu Fuß erreichbar!

***** VERMITTLUNG *****

Unser Büro ist mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt worden und so stehen WIR Ihnen als direkter Ansprechpartner für Besichtigungen gegen vorheriger Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

Wir dürfen dem Käufer bei Verkauf dieser Immobilie und positiver Vertragsunterfertigung aller Parteien die Maklerprovision lt. Maklergesetz in Höhe von 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung stellen.

Alle vorliegenden Angaben zum Objekt beruhen auf Auskunft und Information des Auftraggebers und Eigentümers und sind unverbindlich und ohne Gewähr!

Die Kaufpreisangabe versteht sich OHNE Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht.

Als Gerichtsstand gilt das der Liegenschaft zuständige Gericht.

***** ENDE *****

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.