Merkmale:

• Objektnummer: 182
• Ort: AUT / Kärnten
• Adresse: 9210 Pörtschach am Wörther See
• Lage: Pörtschach am Wörthersee
• Nähe: Wörthersee
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Dachgeschoß
• Vermarktungsart: Kauf

Fläche:

• Wohnfläche: 92,95 m²
• Balkonfläche: 7 m²
• Gartenfläche: 251 m²
• Kellerfläche: 2,94 m²
• Garagenfläche: 49,64 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 3,5
• Bäder: 1
• Toiletten: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Garagen: 1
• Anzahl Stellplätze: 2
• Abstellräume: 1

Ausstattung

Preisinformationen

• Kaufpreis: 240.000 €
Betriebskosten: 104 €
Heizkosten: 36 €

• Monatliche Gesamtbelastung: 140 €

Einmalige Kosten

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Aufschliessungskosten:

Beschreibung

Diese generalsanierte schöne und helle Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 2 Wohnungen, die zum Kauf angeboten werden. Im Jahr 2015 wurde das Haus von Grund auf saniert und in 2 Wohneinheiten getrennt.

Lt. vorliegendem Parifizierungsgutachten handelt sich sich hier um die Wohnung TOP 2 mit folgendem Zubehör:

Wohnfläche ca. 92,95 m²

Westbalkon ca. 7 m²

Gartenbereich WEST  ca. 251 m²

Beheizte große Garage ca. 49,64 m²  + Sanitärbereich (kleines Bad) ca. 2,65 m²

2 KFZ-Abstellplätze

Die beiden Wohneinheiten wurden modern und sehr aufwendig errichtet, gute Raumteilung, offene helle Räume, schöne gewählte Böden mit Fußbodenheizung, elegante Bäder, einladender Treppenaufgang, schöner Westbalkon und beheizte Garage mit elektrischem Rolltor sind in diesem Kaufanbot inkludiert.

Das Wohnhaus befindet sich angrenzend an viele schöne Wohnhäuser, unweit des Ortskerns von Pörtschach und ist auch ideal erreichbar.

Durch die aufwendige Sanierung liegt faktisch Erstbezug vor.

Hier geht es zu den Fakten anlässlich der Generalsanierung 2015:

• Umbau aller 3 ETAGEN inkl. Dach
• Heizung: Tiefenbohrung WOLF Heizung
• überall Fußbodenheizung
• 2 große Speicher für Warmwasser und Bodenheizung
• separate Ablesestationen
• Kellerabteile für die beiden Wohneinheiten
• WICK NORM Fenster und Terrassentüren - 3 fach verglast
• Sicherheitseingangstüren
• Vorkehrungen für Raffstores vorhanden
• ALU Geländer Ost
• ALU-Holzoptikgeländer WEST (Balkone)
• weiße Holzinnentüren
• WLAN/TV/SAT
• Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
• beheizte Doppelgarage (Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden)
• Kamin stillgelegt (Anschluß jederzeit möglich in beiden WE)
• und und und ...................

Das Wohnhaus ist im Sanitärbereich (Villeroy & Boch Fliesen) grundausgestattet. Alle Küchenanschlüsse sind vorhanden. Die Wohnräume sind sehr großzügig gestaltet und können auch abgetrennt werden. Hochwertige Beleuchtungskörper verbleiben im Objekt.

Die Betriebskosten sind nicht auf einen Vollbetrieb ganzjährig ausgerichtet. Die Heizkosten sind auf Winterbetrieb (20 Grad) eingestellt.

Infrastruktur: gute Verkehrsanbindung an Bahn/Autobahn und Bus, unmittelbare Nähe zu Nahversorgern, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Tankstelle etc.

Erreichbarkeit:

Entfernung zum Flughafen Klagenfurt: ca. 20 Autominuten

Entfernung nach Klagenfurt: ca. 10 Autominuten

Entfernung Italien/Grenze ca. 40 Autominuten

Entfernung nächster Golfplatz Pörtschach/Moosburg: 5 Autominuten

zu Fuß zum Wörthersee: 5 Gehminuten

***** VERMITTLUNG durch unser Büro *****

Wir sind mit der Vermittlung dieser Liegenschaft mit Wohnhaus exklusiv beauftragt worden. Wir sind daher IHR direkter Ansprechpartner für Fragen zum Objekt und auch für Besichtigungen.

Im Erfolgsfall und bei positivem Vertragsabschluß dürfen wir dem Käufer unserer Vermittlungsprovision lt. Maklergesetz in Höhe von 3% vom Kaufpreis plus 20% UST mit Vertragsunterfertigung in Rechnung legen.

Alle vorliegenden Angaben zum Objekt beruhen auf Auskunft und Informationen der Eigentümer und sind unverbindlich und ohne Gewähr!

Die Kaufpreisangabe versteht sich ohne Nebenkosten lt. beiliegender Nebenkostenübersicht.

Als Gerichtsstand gilt das ortszuständige Gericht der Liegenschaft.

Tippfehler und Irrtümer ausgeschlossen.

***** ENDE *****