Merkmale:

• Objektnummer: 232
• Ort: AUT / Kärnten
• Adresse: 9210 Pörtschach am Wörther See
• Lage: Nähe Zentrum Pörtschach, Nähe Wörthersee
• Nähe: Zentrum Pörtschach am Wörthersee
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Terrassenwohnung
• Bauart: NEUBAU
• Vermarktungsart: Miete

Fläche:

• Wohnfläche: 45 m²
• Gesamtfläche: 60 m²
• Loggiafläche: 15,68 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 2
• Toiletten: 1
• Anzahl Loggias: 1
• Anzahl Stellplätze: 1

Ausstattung

Preisinformationen

Miete: 610 €
Betriebskosten: 157 €

• Monatliche Gesamtbelastung: 767 €

Einmalige Kosten

• Provision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Diese sehr modern und hochwertig möblierte Wohnung befindet sich in einer jungen Wohnanlage im 2. Obergeschoß mit herrlicher Süd-West-Loggia und schönem Seeblick. Die Wohnung wurde 2018 erstbezogen und von der Eigentümerin bereits in der Bauphase nach ihren anspruchsvollen Erwartungen an die Wohnraumgestaltung mitgestaltet. 

Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt zum Wohnungseingang und in die raffinierte 2 Zimmer-Mietwohnung, bestehend aus einem Vorraum mit Garderobe, einem Badezimmer mit großer Rainshower-Dusche und Glastüre, Waschtisch mit Möbelverbau sowie Waschmaschine und WC, großer edler Wohnküche mit Wohnfühlbereich sowie Zugang zur Loggia und einem hellen geräumigen Schlafzimmer mit Schrankeinbau und Zugang zur Loggia. 

Die Mietwohnung wird voll möbliert zur langfristigen Miete angeboten und gesucht wird ein gepflegter Single oder ein Pärchen, das diese kleine Wohnreich wie sein eigenes behandeln und bewohnen möchte.

Die Wohnung wird per Fernwärme beheizt, im Badezimmer gibt es eine Fußbodenheizung. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Sonnenschutz und Insektenschutz versehen, an der Loggia gibt eine elektrisch gesteuerte vertikale Markise. 

Die Wohnküche ist in einem sehr schönen Design gestaltet, integriert sind Dampfgarer, Geschirrspüler, Induktions-Ceran-Herd mit Faber-Haube. Essplatz mit 4 Stühlen vorhanden.

TV-Anschlüsse gibt es im Wohnzimmer und Schlafzimmer (Ablöse der neuwertigen TV-Geräte wäre möglich!)

Im Wohnzimmer befindet sich eine ausziehbare Wohncouch (Bettzeug für 4 Betten sind vorhanden).

Weitere Besonderheiten: Smartphone-Steuerung für Heizung, Videoöffner bzw. Öffnung der Eingangstüre via Handy möglich

Die sehr große Loggia ist im Osten geschützt und uneinsichtig, bietet Platz für eine gemütliche Outdoor-Lounge-Ecke und einen Essplatz im Freien mit Seeblick. 

Zur Mietwohnung gehört ein 1 Carportabstellplatz mit einem Außenabstellraum. 

Die Wohnung wird langfristig zur Vermietung angeboten. Mietbeginn ab sofort möglich. 

Mindestsmietdauer: 3 Jahre (Verlängerung möglich)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Vermittlungsprovision für Mieter: 1-2 Bruttomonatsmieten je nach Mietdauer

Betriebs- und Heizkosten: aktuell ist die Höhe der Betriebskosten/Heizkosten an eine Feriennutzung angelehnt - eine Ganzjahresnutzung wird eine Anpassung nach Verbrauch nach sich ziehen. 

Mietvertrag erstellt Vermieterin.

Gerichtsstand: Klagenfurt

Lage: die Wohnung befindet sich in Zentrumsnähe von Pörtschach am Wörthersee - man kann von dort zu Fuß ins Zentrum oder an der Wörthersee gehen -  Entfernung zum See ca. 3 Gehminuten. Anbindung an das Bahn- oder Autobahnnetz ist in gut erreichbarer Nähe vorhanden. Nahversorger, Ärzte, Gastronomie im Umkreis von 5 Gehminuten. Nächster Flughafen: Klagenfurt ca. 15 Autominuten.

*** Provisionssicherung ***

Der Mietinteressent bzw. Mieter ist in Kenntnis, dass die Vermittlung dieser Mietimmobilie exklusiv durch das Maklerbüro Wolfgang Müller Bauprojektentwicklungs GmbH, Mag. Jutta Müller, in Pörtschach am Wörthersee angeboten wird. 

Alle Angaben zum Mietobjekt beruhen auf Auskunft und Information der Vermieterin und unverbindlich und ohne Gewähr. 

Der angegebene Mietpreis versteht sich OHNE Nebenkosten bei Miete.

Bei erfolgreicher Vermittlung durch das Maklerbüro wird für den Mieter eine Maklerprovision in Höhe von 1-2 Bruttomonatsmieten plus 20% Umsatzsteuer bei Mietvertragsunterfertigung fällig und direkt an den Mieter verrechnet.

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