Merkmale:

• Objektnummer: 71
• Ort: AUT / Kärnten
• Adresse: 9210 Pörtschach am Wörther See
• Lage: Wörthersee, vis a vis Pyramidenkogel/Maria Wörth - 10 Gehminuten ins Zentrum Pörtschach, Nähe Autobahnabfahrt Pörtschach Ost
• Objektart: Haus
• Unterobjektart:
• Bauart: NEUBAU
• Vermarktungsart: Kauf

Fläche:

• Grundfläche: 968 m²
• Wohnfläche: 220 m²
• Terrassenfläche: 82 m²
• Gartenfläche: 820 m²
• Kellerfläche: 89 m²
• Bürofläche: 24 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 5
• Bäder: 2
• Toiletten: 2
• Terrassen: 3
• Abstellräume: 3

Ausstattung

Preisinformationen

• Kaufpreis: 695.000 €
Betriebskosten: 335 €
Heizkosten: 250 €

• Monatliche Gesamtbelastung: 585 €

Einmalige Kosten

• Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Beschreibung

Dieses extravagante und trendige Einfamlienhaus mit gepflegter Gartenanlage und Außenpool und Seeblick vom OG wurde im Jahre 2002 aus Baumeisterhand selbst geplant und errichtet. Der untypische und genial in die Grundstückslage eingebettete zweifach versetzte rechteckige Baukörper - aus der Vogelperspektive einem modernen Kreuz ähnelnd - besticht durch seine Ungewöhnlichkeit, Schlichtheit, Moderne und besondere Bauform.

Dieses Bauwerk hat Wohncharakter vom Keller- bis zum Obergeschoß. Die Hauptebene bildet das ca. 130 m² große Erdgeschoß, das Obergeschoß verkleinert sich auf ca. 90 m² und verfügt zudem über zwei einladende riesige Terrassen im Osten (ca. 23 m²) und Westen (ca. 44 m²). Der bescheidene, teilunterkellerte Wohnkeller hat ohne Technik- und Heizraum eine nicht mindere Größe von ca. 65 m², der für einen Saunen- Infrarotbereich genützt werden kann (alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden).

Wohncomfort auf allen Ebenen und perfekte Raumanordnung auf einem Blick:

WNF EG: ca. 130 m²  

WNF OG: ca. 90 m²

WNF KG: ca. 65 m²

EG: Vorraum, Badezimmer mit Dusche/WC, Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Westterrasse, TV-Bereich, Waschraum mit Vorraum, Büro

OG: 2 SZ Nord, WC extra, Galerie, großes Südschlafzimmer mit integriertem Schrankraum, Badezimmer mit runder Badewanne und Seeblick, großer Dusche, Doppelwaschtisch.

KG: großer Raum für Saunabereich (Anschlüsse Wasser für WC/Dusche vorhanden), Hobbyraum, Weinkeller, Technikraum Heizung und Elektrik, Flur, Lagerraum mit Zugang zur Pooltechnik.

2 überdimensionale große Terrassen im OG Ost/West laden zum Frühstücken/Chillen und Relaxen ein mit herrlichem Blick zum Wörthersee.

Für absolute Entspannung sorgt der ca. 9 x 4,5 m große Außenpool, wo Sie nach dem Grillen in der Außenküche gegen den Strom Ihre Kalorien sofort wieder zum Schmelzen bringen ....

Urlaubsfeeling auch zu Hause, WER hat das schon?

Ausstattung und besondere Details:

Baumeister-Massivhaus, aufwendige Holzfenster und Schiebeportale in Lärche geölt, Außenfassade Lärche/Eternitaußenverkleidung (Dämmung Steinwolle), Innentüren raumhoch mit Glasoberlichten wandbündig in Lärche, edler geölter Parkett in schilffarben, Sichtbetonstiege mit hochwertiger Nurglaskonstruktion mit Punkthalterung, Nurglasgeländer im OG-Galerie, Focus - Designkamin frei hängend, alle Lichtauslässe in den Decken eingearbeitet, elektrische Außenjalousien (OG Lamellen und EG Raffstores), Fußbodenheizung, Wasserentkalkungsanlage, Staubsauganlage, Außenpool 9 m x 4,5 m mit Gegenstromanlage und Außendusche in satiniertem Glas, Gartenberegnungsanlage, Außenküche im mediteranen Stil mit Markisenbeschattung, Doppelcarport, funkgesteuertes Einfahrtstor, aufwendig angelegter und wertvoll angelegter und bestückter Garten und  und und ....

Perfekte Lage in einem der schönsten Kurgemeinden am Wörthersee - 10 Gehminuten in den Ort - Nahversorger in unmittelbarer Reichweite - Anbindung an Bus/Bahn/Autobahn - schöne Wanderwege rund um die Immobilie - riesiges Angebot an sportlichen Sommer- wie Winteraktivitäten, medizinische Versorgung und Apotheke im Ort - Gastronomie/Cafe/Bank....

Im Kaufpreis inbegriffen sind die hochwertige Küche mit allen elektrischen Geräten (Miele), die Badezimmerausstattungen, der Designer-Kamin Focus im Wohnbereich, die voll eingerichtete Außenküche mit Gasherd und Kühlschrank, absolute UNEINSICHTIGKEIT in den Garten und genialer SEEBLICK vom OG! 

Die Übernahme von mobilen Einrichtungsgegenständen kann gegen Ablöse verhandelt werden.

Bezugsmöglichkeit bzw. Übernahmezeitpunkt ist mit dem Verkäufer zu vereinbaren!

Besichtigungsmöglichkeiten sind NUR gegen vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich!

***** WICHTIGE INFOS *****

Bei erfolgreicher Vermittlung bzw. Verkauf dieser exklusiven Immobilie durch unser Büro werden dem Käufer KEINE Vermittlungsgebühren für die Maklertätigkeit verrechnet (familiäres Naheverhältnis!)

Die vorliegenden Angaben stammen aus Erfahrungswerten  des Verkäufers und sind zum Teil verbrauchsabhängig.

Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart, als örtliche und sachliche Zuständigkeit für die Gemeinde Pörtschach am Wörthersee.

Die Erstellung eines Energieausweises ist i. A.

***** WICHTIGE INFOS ENDE *****

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