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Pörtschach/WS: !! PREISREDUKTION !! - Terrassenwohnung mit einzigartigem See- und Fernblick

Exposé

Merkmale:

  • 167
  • AUT / Kärnten
  • 9210 Pörtschach am Wörther See
  • Sallach
  • Wörthersee
  • Wohnung
  • Terrassenwohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Fläche:

  • 123,84 m²
  • 94,57 m²

Zimmeranzahl:

  • 4,5
  • 1
  • 1
  • 1
  • 2
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Carport, Parkplatz, Südostbalkon / -terrasse, Rollladen, Holz, Massiv

Preisinformationen

  • 225.000 €
  • 152,63 €
    36,28 €
    81,83 €
    13,94 €
    22,52 €
  • 307,2 €

Einmalige Kosten

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Beschreibung

Die zu Verkauf stehende Terrassenwohnung befindet sich erhaben im Ortsteil Sallach, Gemeinde Pörtschach am Wörthersee und hat EINEN:

unverbaubaren gigantischen See- und Bergblick quasi vis a vis vom Pyramidenkogel, Österreichs schönster Aussichtsplattform

 

Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m² plus ca. 95 m² riesiger Südterrasse, hat den ganzen Tag Sonne und läßt keinen Wohnwunsch offen. Dem Grundriß der Wohnung zufolge liegen die Räume klug aneinandergereiht, Wohnen im Süden und Schlafen im Westen, luftige freie Zwischengänge, große freundliche und hochwertige Küche mit Miele-Geräte und herrlichem Eckfenster und Blick ins Grüne, geräumiger Wohnbereich getrennt vom Essplatz und dem Zugang zur Terrasse, die zum Chillen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft, dh im Kaufpreis inbegriffen sind:

  • hochwertige maßangefertigte Küche mit Miele-Geräten
  • Bad- und Sanitäreinrichtung
  • alle neuwertigen Einrichtungsgegenstände in den Schlafräumen OHNE der Antiquitäten
  • Sitzgarnitur für die Terrasse
  • 1 Carportabstellplatz
  • 1 KFZ-Abstellplatz im Freien
  • 1 Kellerabteil

Der Gesamtzustand des Hauses ist sehr solide und gepflegt. Die Miteigentümer sind an einem Werterhalt sehr interessiert und wird fast jedes Jahr der Rücklagenstand für "Verschönerungen" oder notwendige Reparaturen aufgebraucht.

2016 erst wurde ÖL-Zentralheizung erneuert, ein Jahr zuvor die Außenfassade gestrichen.

Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei, dh die Wohnung befindet sich im EG des südlich gelegenen Hauses dieser Mehrparteienwohnanlage.

Die Lage ist mitten im Grünen, fernab von Stress und Hektik, geringe Beeinträchtigung durch Autobahnlärm gegeben.

Infrastrukturell bietet der Ortskern Pörtschach ganzjährig alles (Nahversorger, Ärzte, Gastronomie etc.) auch ist die Anbindung an die regionale Bus/Bahnlinie sowie Autobahn A2 gegeben.

Entfernungen:

nach Klagenfurt: 10 Autominuten

zum Flughafen Klagenfurt: 15 Autominuten

nach Italien/Grenze: 35 Autominuten

nach Slowenie/Karawankentunnel: 25 Autominuten

 

**** VERMITTLUNG ****

Unser Büro wurde mit der exklusiven Vermittlung dieser Immobilie beauftragt. Wir sind somit direkter Ansprechpartner für Kunden wie Sie, die gerade nach dieser Immobilie anfragen!

Die Vermittlung erfolgt ausschließlich über unser Büro und Besichtigungen sind bitte mit uns abzustimmen, wir arbeiten auch am Wochenende für Sie.

Im Erfolgsfall und mit Vertragsabschluß dürfen wir dem Käufer unsere Maklerprovision in Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung legen.

Alle vorliegenden Informationen und Details zur Immobilie beruhen auf Auskunft und Information des Auftraggebers und sind unverbindlich und ohne Gewähr!

Der Kaufpreis versteht sich OHNE Nebenkosten.

Gerichtsstand: Klagenfurt

****

 

 

 

Energieausweis

  • 2022-12-05
  • 30 kWh/m²a (Klasse )
  • (Klasse )

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Jutta Müller
  • jm@bmmw.at

Lage

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