Traum-Terrassenwohnung in Pörtschach am Wörther See langfristig zu mieten: 4 Zimmer, teilmöbliert, 153m², neuwertig, 2 Tiefgaragenplätze
Merkmale:
- 288
- AUT / Kärnten
- 9210 Pörtschach am Wörther See
- Sallach/Pörtschach am Wörthersee
- Wörthersee
- Wohnung
- Terrassenwohnung
- NEUBAU
- Miete
Fläche:
- 152,89 m²
- 10,37 m²
- 19,03 m²
- 7,6 m²
Zimmeranzahl:
- 4
- 2
- 1
- 1
- 1
- 2
- 1
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Kamin, Zentralheizung, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Pellets, Seniorengerecht, Massiv, Seeblick, FernblickPreisinformationen
-
2.845,5 €
- 2.995,5 €
150 €
Einmalige Kosten
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Einzigartige Seeblickwohnung in Hanglage mit unverbaubarem Wörtherseeblick und die fantastische Bergwelt kann ab Juli 2023 langfristig gemietet werden!
Erbaut wurde die Wohnanlage "VILLA ALTEANA" im Jahr 2014 und befindet sich in Sallach, dem Vorort von Pörtschach am Wörthersee. Insgesamt 7 luxuriöse Eigentumswohnungen befinden sich in dieser Villa und jede Wohnung richtet sich nach Süden, sodaß Sonne von früh bis spät garantiert ist.
Die zur Vermietung stehende Seeblickwohnung befindet sich aufgrund der Hanglage im Hochparterre und ist OST-Süd ausgerichtet. Von den Terrassen hat man einen herrlichen Blick in den traumhaften Garten, der das ganze Jahr über blüht und begeistert.
ca. 153 m² Wohnnutzfläche und ca. 40 m² Terrassenfläche bilden den Grundriß der Wohnung. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer (davon 1 SZ mit Badezimmer en suite und Schrankbereich) und 1 SZ mit begehbarem Schrankraum. Insgesamt 2 große Badezimmer mit Badewanne, Rain-Shower-Duschen, Doppelwaschtische, elektrische Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluß, 1 getrenntes Gäste-WC, 1 Büro oder Gäste-SZ, atemberaubender offener Wohn-Essbereich mit integrierter Designerküche der Marke SieMATIC mit Kücheninsel und Miele-Einbaugeräten sowie kleiner Speisekammer, Vorraum mit Garderobe verleihen Wohnfühlwohnen.
Zu den highlights der sehr hochwertigen Bau-Ausstattung zählen: edles Design und Farbwahl bei Eichenparkett der Firma Weitzer, weiße Josko-Innentüren mit Edelstahltürgriffen, Fliesen vom italienischen Hersteller del Conca und Keramikausstattung und Armaturen von Grohe und Duravit), farblich abgestimmte Schüko-ALU-Fenster 3-fach verglast und schwellenlose Hebe-Schiebe-Terrassentüren mit elektrischen Außen-Raff-Stores, Nurglasgeländer an den Terrassen, durchdachtes Lichtkonzept mit ca. 50 Deckeneinbau-Spots, Video-Gegensprechanlage, behindertengerechter Personenlift, Zentral-Staubsauganlage je Wohnung, Designer-Flüssiggaskamin Bellfire mit Glasfenster im Wohnbereich als zusätzliche Heizvariante, Fußbodenheizung, Zentrallichtschalter etc.
Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet - inkludiert ist die WC/Badezimmerausstattung ohne Möbel, die Designer-Küche mit allen funktionierenden Miele-Geräten, der Gaskamin im WZ, alle Einbauspots.
Zum Mietobjekt gehört 1 großer Kellerabteil, 2 Tiefgaragenplätze inkl. Stromanschluß.
Der auf den Fotos abgebildete Pool ist nicht Teil der Kaufimmobilie, es handelt sich um einen privaten Pool! KEINE Mitbenützung vorgesehen.
Der monatliche Mietzins setzt sich zusammen aus:
Miete TOP 2 inkl. UST EUR 2.845,50
Miete 2 TG inkl. UST EUR 150,00
Gesamtmiete EUR 2.995,50 inkl. UST
Die aktuellen monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung betragen EUR 510,- inkl. UST und werden direkt mit der Hausverwaltung abgerechnet.
Die Betriebs-/Heizkosten und Rücklagen werden von der Hausverwaltung verwaltet, vorgeschrieben und abgerechnet. Die Wohnanlage wird rundum betreut, dh Gartenbetreuung, Stiegenhaus und Tiefgaragenreinigung, Servicierungen etc. sind organisiert und werden von einer externen Firma erledigt.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Anbindung an den Ortskern von Pörtschach und kann sehr gut durch das öffentliche Verkehrsnetz (Autobahn, Bahn, Bus) erreicht werden.
Pörtschach am Wörthersee ist eine Kur- und Tourismusgemeinde und bietet eine gute Infrastruktur (Restaurants, öffentliche Bäder mit Seezugang, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Trafiken etc.) das ganze Jahr hindurch. Sportbegeisterte finden hier Sommer wie Winter ein breites Sportangebot. Wandern, Biken, Skifahren und Wassersport (Segeln, Wasserski) und Golfen beinahe direkt vor der Haustüre möglich.
Kärnten bietet zudem viele Ausflugsmöglichkeiten (www.visitklagenfurt.at, www.kaerntencard.at, www.kaernten.at) und steht hoch im Kurs für Kunstbegeisterte (Ausstellungen, Galerien, Stadttheater Klagenfurt).
Entfernungen:
Zentrum Pörtschach ca. 1,5 km
Klagenfurt ca. 15 km
Villach ca. 25 km
Flughafen Klagenfurt ca. 15 km
Grenze Italien ca. 40 km
nähester Golfplatz Moosburg/Pörtschach ca. 7 km , Golfclub Seltenheim ca. 13 km
nähestes Skigebiet Gerlitzen ca. 47 km, Turracher Höhe ca. 51 km
nähester öffentlicher Seezugang - Sallacher Freibad - ca. 800 m oder 3 Gehminuten
BEZUG in Absprache mit dem Vermieter - frühestens ab Juli 2023 möglich!
BESICHTIGUNGEN sind gegen vorheriger terminlicher Vereinbarung möglich.
ANFRAGEN und Unterlagenanforderung bitte direkt an Mag. Jutta Müller - mobil: +43 664 33266607
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- 25.86 kWh/m²a (Klasse B)
- 0.69 (Klasse A+)
Ihre Ansprechperson
- Mag. Jutta Müller
- jm@bmmw.at