Merkmale:

• Objektnummer: 244
• Ort: AUT / Kärnten
• Adresse: 9220 Velden am Wörther See
• Lage: Auen am Wörthersee, 3 Autominuten von Velden am Wörthersee entfernt
• Nähe: Auen am Wörthersee
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Maisonette
• Bauart: NEUBAU
• Vermarktungsart: Miete

Fläche:

• Wohnfläche: 115,04 m²
• Terrassenfläche: 56,31 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 3,5
• Bäder: 2
• Toiletten: 2
• Terrassen: 3
• Anzahl Stellplätze: 2
• Abstellräume: 1

Ausstattung

Preisinformationen

Miete: 1.763,64 €
Parkplatz: 133,33 €
Umsatzsteuer: 203,03 €

• Monatliche Gesamtbelastung: 2.100 €

Einmalige Kosten

• Provision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
• Aufschliessungskosten:

Beschreibung

Diese Neubau- und Erstbezugs-Maisonette mit unverbaubarem und gigantischem Wörthersee- sowie Fernblick kann ab SOFORT langfristig gemietet werden. Das Penthouse befindet sich in AUEN am Wörthersee auf einer Liegenschaft in Hanglage und ist eine von insgesamt nur 10 Luxus-Wohnungen der kleinen und feinen Wohnanlage "AUEN VILLEN".

Das PENTHOUSE befindet sich in bester Aussichtslage, teilt sich in 2 Schlafzimmer mit 2 Bäder in edlem Design, einem Wohn-Ess-Wohlfühlbereich mit Zugang zur herrlichen Terrasse. Ausgestattet ist das Penthouse mit einer Wohnküche mit Kücheninsel der Firma SieMatic, einem offenen Kamin im Wohnbereich, schönen Bodenbelägen und hellen Innentüren. Das Penthouse ist weiters lichttechnisch überdimensioniert durch Einbauspots in den Deckenelementen bereits ausgestattet.

Fußbodenheizung, Einzelraumregelung, videoüberwachte Gegensprechanlage, Smartphone-home-Lösungen bei WLAN-Anschluß, Vaccum-Cleaning-System mit eigener Zentrale im jeweiligen Kellerbereich sind noch weitere highlights dieses extravaganten Mietobjektes in den "AUEN VILLEN".

Die AUEN VILLEN zeichnen sich durch die stilvolle Architektur, die Moderne gepaart mit Schlichtheit und Eleganz sowie Extravaganz und Design. 

Die Maisonette TOP 2  befindet sich in bester Lage, im Haus 1 OST und belegt das EG und UG.

Parkmöglichkeiten gibt es direkt unter dem Hausvorsprung überdacht sowie ist ein Freiplatz in der Miete inkludiert.  Auch kann ein Tiefgaragenplatz optional angemietet werden.

Der Abend findet seinen Ausklang bei atemberaubender Aussicht und Sonnenuntergang mit Blick bis zum Schloßhotel Velden und in die Bergwelt. 

Im Mietpreis inkludiert ist:

*) teilmöblierte Maisonette-Wohnung mit riesigen, teilüberdachten Terrasse

*) 1 Kellerabteil

*) 1 Carportabstellplatz

*) 1 KFZ-Parkplatz 

Zur Wohnanlage "AUEN VILLEN" gehört ein eigener Seegrund, der sich in 180m Entfernung befindet und sehr gut zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden kann. Die Benützung dieser Seeliegenschaft ist nur den Eigentümern und Mietern der AUEN Villen mit max. 4 Personen pro Wohnung vorbehalten. Dazu wird es eine eigene Seegemeinschaft geben, wo dann auch die Benützung gegen Entgelt pro Benützer pro Jahr geregelt sein wird. Auf der Seeliegenschaft wird den Eigentümern und Mietern ein Seehaus mit Kabinen, WC/Sanitäranlage, Kühlschränken  und Sitzgelegenheiten geboten. Zudem gibt es eine große Liegeplattform und eine 20m lange Steganlage. Badespaß ist garantiert!

Dem Mieter der Maisonette-Wohnung wird ferner die Mitbenützungsmöglichkeit am direkt vorm Haus gelegenen und nur für 4 Wohnungen erbauten privaten Pool angeboten. Eine eigene Poolgemeinschaft wird gegen eine Benützungsgebühr pro Kopf und pro Jahr gegründet.  Die Kosten (laufende Betriebs-, Heiz- und Wartungskosten) werden auf 4 Wohneinheiten zu gleichen Teilen aufgeteilt. Die Nutzung des Pools wird mit max. 4 Personen pro Wohnung im Haus 1 begrenzt, um jeden Mieter die Exklusivität und auch individuelle Nutzung in privater Sphäre gewährleisten  zu können. Jede Wohnung hat verbindlich 2 Personen für den Pool jährlich extra zu bezahlen. 

Die Kosten für die Mitbenützung von Seegrund und Pool sind nicht im Mietpreis eingerechnet!

Die kalkulierten Betriebskosten sowie Heizkosten werden ca. mit EUR 2,50 bis EUR 2,70/m² angenommen und sind nicht im Mietzins inkludiert! 

Mietkonditionen:

Mindestmietdauer: 3 Jahre (Hauptwohnsitz)

Kaution: 3 BMM (Bruttomonatsmieten)

geplanter Mietbeginn: AB SOFORT - ERSTBEZUG 

*** PROVISIONSSICHERUNG ****

Die Vermietung erfolgt exklusiv über unser Maklerbüro und wird sind Ihr direkter Ansprechpartner. Bei erfolgreicher Vermittlung werden dem Mieter je nach Mietdauer 1-2 BMM (Bruttomonatsmieten plus 20% UST) direkt in Rechnung gestellt. Die Nebenkosten lt. beiliegender Nebenkostenübersicht sind zu beachten. Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart.

AUEN am Wörthersee liegt unweit des bekanntes Seeortes Velden am Wörthersee entfernt und profitiert durch die Anbindung von der ganzjährigen Infrastruktur, dem kulturellen und kulinarischen Angebot an Veranstaltungen und Events und der Gastronomie. Viele Hotels haben ganzjährig geöffnet und bieten auch externen Gästen SPA und Wellnessangebote. 

An Infrastruktur hat Velden am Wörthersee alles zu bieten, sodass man Einkaufen, Friseur, Ärzte, Fitness, Apotheke, Tankstelle etc. in gut erreichbarer Nähe vorfinden kann.

AUEN am Wörthersee profitiert auch durch die Anbindung an das im Umkreis liegende Verkehrsnetz in die Richtungen Italien/Slowenien oder Wien/Salzburg. 

Sportliche Aktivitäten sind auch das ganze Jahr durch möglich, egal ob man Golf spielt (nähest gelegener Golfplatz DELLACH ist 5 Autominuten entfernt), Wassersport, Wintersport in den Skigebieten Dreiländereck oder Gerlitzen Alpe, Nassfeld etc. in gut 30 bis 50 min erreichbar möglich. Kärnten bietet auch den Wanderern viele eindrucksvolle Plätze und Schätze.

Gerne erläutern wir Details zum Mietobjekt direkt mit Mietinteressenten persönlich!

***    Anfragen bitte direkt auf:  Mag. Jutta Müller - email: jm@bmmw.at   ***