Merkmale:

• Objektnummer: 290
• Ort: AUT / Kärnten
• Adresse: 9220 Velden am Wörther See, Potutschnigweg
• Lage: leichte Hanglage mit unverbaubarem See- und Fernblick, 180 m zum Seegrundstück
• Nähe: Velden am Wörthersee
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Terrassenwohnung
• Bauart: NEUBAU
• Vermarktungsart: Miete

Fläche:

• Wohnfläche: 93,51 m²
• Gesamtfläche: 113,41 m²
• Terrassenfläche: 19,9 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 3
• Bäder: 2
• Toiletten: 2
• Terrassen: 1
• Anzahl Garagen: 2
• Abstellräume: 6

Ausstattung

Preisinformationen

Miete: 2.857 €

• Monatliche Gesamtbelastung: 2.857 €

Einmalige Kosten

• Provision: 1 Monatsmiete zzgl. 20% USt.
• Aufschliessungskosten:

Beschreibung

AUEN VILLEN - Wohnen am Wörthersee

Ruheoase und dennoch unweit des Hot Spots vom Wörthersee "Velden"

In einem der 3 Luxus-Chalets der AUEN VILLEN befindet sich diese Traum-Seeblick-Immobilie und steht ab sofort zur langfristigen Miete zur Verfügung.

Diese 3 Zimmer-Luxus-Immobilie wurde 2018 erworben und extravagant möbliert. Über die Tiefgarage gelangt man durch das Treppenhaus zum Mietobjekt, welches Nord-WEST ausgerichtet ist und einen fantastischen Seeblick garantiert. Westseitig befindet sich ein kleiner Grünstreifen als Teil des atemberaubenden Gartenkonzeptes und verleiht dem Bewohner ein Gefühl eines angenehmen Rückzugsortes.

Ein beheizter Gemeinschaftspool steht zur gemeinsamen Benutzung zur Verfügung, dazu ist im Mietpreis die Benützung von 2 Personen einkalkuliert worden. Pro Wohnung in den AUEN VILLEN sind es 4 Personen erlaubt, den Gemeinschaftspool zu benützen. Jede weitere Person, die den Pool nützen möchte, hat eine Jahresgebühr von EUR 650,- extra zu bezahlen.

Das Seegrundstück befindet sich ca. 180 m entfernt (ca. 4 Gehminuten) und verfügt über ein modernes Beachhouse mit WC/Umkleide  und Teeküche und kann von allen Bewohnern der AUEN VILLEN benutzt werden. Im Mietpreis ist die Benutzung von 2 Personen obligatorisch inkludiert. Jede weitere Person (max. 4 Personen pro Wohnung) hat eine Jahresgebühr von EUR 950,- zu bezahlen.

Im Mietpreis inkludiert ist ferner die Miete für 2 Tiefgaragenplätze mit Stromanschluß und 1 Kellerabteil.

Die Betriebskosten für die Wohnung, die Tiefgaragen, Pool und Seegrundbenützung werden dem Mieter monatlich durch die Hausverwaltung vorgeschrieben und sind direkt an die Hausverwaltung zu bezahlen. Aktuell liegt die letzten Betriebskostenvorschreibung 08/2022 mit monatlich ca. EUR 424,- vor, die angepassten Vorschreibungsbeträge für 2023 werden von der Hausverwaltung direkt dem Mieter zugestellt werden.

BAU-AUSSTATTUNG:

* Holzbau-Mantelstein-Mauerwerk (ISO-SPAN) mit innenliegender Dämmung

* Treppenhäuser aus Stahlkonstruktion mit Aluminium-Geländer

* Terrassengeländer aus Nur-Glas oder aus Aluminium Stabgeländer

* Flachdacheindeckungen

* ALU-FENSTER Schüko, schwellenlose Terrassentüren

* etc.

INNENAUSSTATTUNG:

* Designer-Küche mit Seeblick und Kücheninsel von SieMATIC 

* edle Designermöbel im Wohnbereich

* Box-Springbetten in ansprechenden abgestimmten Farben

* edle Parkettböden (Sonderwahl gegen  Aufpreis)

* helle Innentüren

* Alu-Holz -Glasfensterportale mit elektrischen Außenrollos

* Fußbodenheizung über Pelletszentralheizanlage 

* Designer-Gas-Kamin (Vorkehrungen für Anschluss vorhanden - Gaskamin je nach Typ gegen Aufpreis)

* Zentralstaubsauganlage mit  Hauptanschluß im Kellerabteil zur Wohnung

* videoüberwachte Türöffnungsanlage

* große überdachte Seeblickterrassen

* überdimensionierte elektrische Ausstattung und eigenes Lichtkonzept

* Raumhöhen ca. 260/265 cm

* und vieles mehr ................

Infrastruktur/Umgebung:

Zur Wohnanlage "AUEN VILLEN" gelangt man am schnellsten über Velden am Wörthersee. Die Anbindung ist sehr gut gegeben, egal ob Sie per PKW/Bahn/Flug anreisen, der Weg führt Sie über Velden nach AUEN am Südufer des Wörthersees.

Die Entfernung vom Ortszentrum Velden - Auen beträgt ca. 5-6 Autominuten oder 5,2 km.

Auch führt ein Radweg entlang des Wörthersees nach Velden oder über Maria Wörth - Richtung Klagenfurt.

Velden selbst ist eine ganzjährige Metropole, hier sind Schulen (auch international), Kindergarteneinrichtungen, Ärzte, Nahversorger,  Gastronomen etc. ausreichend und in erreichbarer Nähe vorhanden.

Golfbegeisterte finden den "Golfplatz DELLACH" knapp 3 Autominuten entfernt. Wassersportaktivitäten im Sommer sind keine Grenzen gesetzt. Wintersportler kommen auch voll auf Ihre Rechnung: in ca. 30 min erreicht man das nähstgelegene Skigebiet "Gerlitzen Alpe".

Perfekte Anbindung durch das Autobahnnetz A2 nach Italien/Slowenien/Deutschland - Verkehrsknotenpunkt Villach.

Entfernung nach Klagenfurt: ca. 21 km

Entfernung nach Villach: ca. 23 km

Entfernung Flughafen Klagenfurt:ca.  23 km

Entfernung Flughafen Ljubljana/Laibach: ca. 78 km

Entfernung Bahnhof Velden: ca. 7 km

Entfernung Laibach/Slowenien: via Karawankentunnel ca. 95 km

Entfernung Italien/Grenze: ca. 50 km

VERMITTLUNG:

Unser Büro ist mit der exklusiven Vermittlung dieser Seeimmobilie zur MIETE beauftragt worden. Wir stehen für Anfragen, Unterlagenanforderungen und Besichtigungen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen gerne auch Besichtigungstermine am Wochenende. 

Unser Auftrag ist es, einen langfristigen Mieter für die besondere Immobilie zu finden. 

Bei Vermittlungserfolg verrechnen wir dem Mieter eine Maklergebühr von 1 Bruttomonatsmiete plus 20% UST, diese wird mit Unterfertigung des Mietvertrages fällig.

Alle Objektangaben stammen aus Auskunft und Information unseres Auftraggebers und sind unverbindlich und ohne Gewähr. 

Als Gerichtsstand gilt das dem Mietobjekt zuständige Gericht.

Unterlagen gleich anfordern:  jm@bmmw.at  oder +43 664 3326607     Ihre Ansprechpartnerin vor Ort: Mag. Jutta Müller