Merkmale:

• Objektnummer: 246
• Ort: AUT / Kärnten
• Adresse: 9220 Velden am Wörther See, Potutschnigweg/2/6
• Lage: leichte Hanglage mit unverbaubarem See- und Fernblick, 180 m zum Seegrundstück
• Nähe: Wörthersee, Velden
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Terrassenwohnung
• Bauart: NEUBAU
• Vermarktungsart: Kauf

Fläche:

• Wohnfläche: 93,47 m²
• Gesamtfläche: 113,37 m²
• Terrassenfläche: 19,9 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 3
• Bäder: 2
• Toiletten: 2
• Terrassen: 1
• Anzahl Garagen: 2

Ausstattung

Preisinformationen

• Kaufpreis: 846.000 €
Betriebskosten: 310 €

• Monatliche Gesamtbelastung: 310 €

Einmalige Kosten

• Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
• Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Kaufpreis
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Aufschliessungskosten:

Beschreibung

AUEN VILLEN - Wohnen am Wörthersee

Ruheoase und dennoch unweit des Hot Spots vom Wörthersee "Velden"

Die "AUEN VILLEN" präsentieren sich durch den Bau von drei exklusiven CHALETS, also Luxus-Wohnvillen mit insgesamt 10 Wohneinheiten in Hanglage mit beeindruckendem, unverbaubarem See- und Fernblick. Die Liegenschaft befindet sich an einem der sonnigsten Plätze und geschützter Bucht in der Gemeinde Schiefling/Auen und bietet einen herrlichen Weitblick auf den Wörthersee bis in die Veldener Bucht und die Bergwelt.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.426 m² ist es dem Architekten und Bauherrn gelungen, ein Wohnprojekt aus "Chalets" dem Ortsbild angepasst zu planen. Die Chalets verfügen über je 2 Wohnungen mit großen einladenden Terrassen mit Seeblick inklusive. Zum Wohnprojekt gehört auch ein exklusiver Seegrund, der ca. 180 m entfernt liegt.

Schlanke, geradlinie, moderne Baukörper, viele Glaselemente, angepasste Farbtöne, modernes Design und sehr gut gewählte Ausstattung zeichnet dieses kleine und extravagante "Wohnanlage - AUEN VILLEN - Wohnen am Wörthersee" aus.

Die Größen der Wohnungen differieren zwischen ca. 77 m² und ca. 188 m² WNF, verfügen über je 2 große Schlafzimmer mit Ankleidebereich, große Bäder (zum Teil "en suite"), offene helle Wohnbereiche mit viel Platz für individuell integrierte Wohnküchen sowie großzügist dimensionierte Terrassen, 2 Tiefgaragenplätze je WE oder "carportähnliche KFZ-Unterstellplätze".

Kaufkonditionen:

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet die Wohneinheit TOP 6 mit großer Terrasse und den Kellerabteil. Die Wohnung wurde als "Musterwohnung" VOLL MODERN UND SEHR HOCHWERTIG eingerichtet und ist im Kaufpreis eingerechnet. 

Zu jeder Wohnung gehören obligatorisch 2 Tiefgaragenplätze mit je EUR 23.000,- extra.

Der Kaufpreis versteht sich als Bruttokaufpreis (Endverbraucher) OHNE Nebenkosten.

Im Kaufpreis ist unsere hochwertige Standardausstattung lt. Ausstattungskatalog sowie die volle Einrichtung enthalten!

Im Kaufpreis inkludiert ist auch 1/10 Anteil am exklusiven Seegrundstück!

Im Kaufpreis inkludiert ist auch 1/6 Anteil am exklusiven Gemeinschaftspool!

Wie wurde gebaut:

* Holzbau-Mantelstein-Mauerwerk (ISO-SPAN) mit innenliegender Dämmung

* Treppenhäuser aus Stahlkonstruktion mit Aluminium-Geländer

* Terrassengeländer aus Nur-Glas oder aus Aluminium Stabgeländer

* Flachdacheindeckungen

* viele Details gerne direkt vor Ort

Wie wird ausgestattet:

* edle Parkettböden (Sonderwahl gegen  Aufpreis)

* helle Innentüren

* Alu-Holz -Glasfensterportale mit elektrischen Außenrollos

* Fußbodenheizung über Pelletszentralheizanlage 

* Designer-Gas-Kamin (Vorkehrungen für Anschluss vorhanden - Gaskamin je nach Typ gegen Aufpreis)

* Zentralstaubsauganlage mit  Hauptanschluß im Kellerabteil zur Wohnung

* videoüberwachte Türöffnungsanlage

* große überdachte Seeblickterrassen

* überdimensionierte elektrische Ausstattung und eigenes Lichtkonzept

* Raumhöhen ca. 260/265 cm

* und vieles mehr ................

Diese traumhafte seenahe Wohnung wird "schlüsselfertig" und hochwertig möbliert zum Kauf angeboten. 

3 Zimmer Wohnung bestehend aus 2 SZ mit je einem Badezimmer/WC/Dusche/Waschtisch, 1 großer Wohn-Essbereich mit Designerküche, offenem Kamin, 1 Abstellraum/Technikraum für Waschmaschine/Trockner/Warmwasseraufbereiter.

Ein herrliche 20 m² große überdachte Terrasse, 1 Kellerabteil und 2 TG gehören zum Wohntraum!

Die Einrichtung ist extravagant und geschmackvoll, modern und stylisch:

Neben der Wahl von gekalkten geölten Parkettböden, weißen Innentüren, angepassten Fliesen in Bad und auf Terrasse wurde das gesamte Einrichtungskonzept darauf abgestimmt. Die offene  Wohnküche sieht eine Kücheninsel vor, ausgestattet mit MIELE und GAGGENAU Geräten, ein gemütlicher Essplatz mit 6 Designerstühlen, eine dazu harmonierende Samtcouch als Ergänzung im offenen Wohn-Ess-Raum mit Zugang zur Terrasse lassen keine Wohnträume am Wörthersee mehr offen.

Die Terrasse ist mit  stimmigen Outdoormöbeln und 2 Sonnenliegen ausgestattet.

Die Schlafbereiche sind großzügig geplant und verfügen über Box-Spring-Doppelbetten (180x200 und 160x200) und jeder Schlafraum über einen durchdachten Einbauschrank. 

In den Bädern sind die Marken Duravit und Hans Grohe die beiden Ausstatter für die Waschtische/WC sowie Armaturen (große offene Rainshower-Duschen inklusive). Weiters sind 2 WC, elektrische Handtuchheizkörper, elegante Spiegelschränke etc. vorhanden.

Eigener exklusiver Seezugang ...........

Ein besonderes "highlight" für die Bewohner der AUEN VILLEN ist der exklusive Seezugang (ca. 180m entfernt), der allen Erwerbern zu gleichen Teilen gehört und benützt werden kann. Neben einem modernen Badehaus mit Umkleidekabinen wird es auch eine badeeinladende Steganlage geben.

Der Seegrund kann bequem zu Fuß erreicht werden.

Infrastruktur/Umgebung:

Zur Wohnanlage "AUEN VILLEN" gelangt man am schnellsten über Velden am Wörthersee. Die Anbindung ist sehr gut gegeben, egal ob Sie per PKW/Bahn/Flug anreisen, der Weg führt Sie über Velden nach AUEN am Südufer des Wörthersees.

Die Entfernung vom Ortszentrum Velden - Auen beträgt ca. 5-6 Autominuten oder 5,2 km.

Auch führt ein Radweg entlang des Wörthersees nach Velden oder über Maria Wörth - Richtung Klagenfurt.

Velden selbst ist eine ganzjährige Metropole, hier sind Schulen (auch international), Kindergarteneinrichtungen, Ärzte, Nahversorger,  Gastronomen etc. ausreichend und in erreichbarer Nähe vorhanden.

Golfbegeisterte finden den "Golfplatz DELLACH" knapp 3 Autominuten entfernt. Wassersportaktivitäten im Sommer sind keine Grenzen gesetzt. Wintersportler kommen auch voll auf Ihre Rechnung: in ca. 30 min erreicht man das nähstgelegene Skigebiet "Gerlitzen Alpe".

Perfekte Anbindung durch das Autobahnnetz A2 nach Italien/Slowenien/Deutschland - Verkehrsknotenpunkt Villach.

Entfernung nach Klagenfurt: ca. 21 km

Entfernung nach Villach: ca. 23 km

Entfernung Flughafen Klagenfurt:ca.  23 km

Entfernung Flughafen Ljubljana/Laibach: ca. 78 km

Entfernung Bahnhof Velden: ca. 7 km

Entfernung Laibach/Slowenien: via Karawankentunnel ca. 95 km

Entfernung Italien/Grenze: ca. 50 km

VERKAUFSINFOS:

Der VERKAUF der Wohnung erfolgt direkt über unser Büro, dh direkt vom Bauherrn.

KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Diese Wohnung wird NUR voll möbliert und wie im vorliegenden EXPOSÉ  beschrieben zum KAUF angeboten! 

Die vorliegenden Planunterlagen sind die Einreichpläne lt. Baubewilligung. 

Der Verkauf erfolgt über unseren Notar in Klagenfurt, er ist Ersteller des Wohnungseigentumsvertrages und Kaufvertrages und wird vom Käufer direkt beauftragt. Die Erstellung der Verträge und treuhändische Abwicklung wird vom Käufer mit 1,5% vom Kaufpreis plus Barauslagen und UST direkt bezahlt. KEINE MAKLERGEBÜHREN!

Im Kaufpreis sind weiters keine Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragungsgebühr oder Finanzierungskosten einkalkuliert. Diese sind vom Käufer direkt zu bezahlen.

Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart.

Weitere INFOS und DETAILS erteilen wir IHNEN gerne persönlich direkt vor ORT in AUEN am Wörthersee!

Terminvereinbarungen direkt mit:  Mag. Jutta Müller

mobil: +43 664 3326607

email:  jm@bmmw.at