Merkmale:

• Objektnummer: 239
• Ort: AUT / Kärnten
• Adresse: 9220 Velden am Wörther See, Potutschnigweg
• Lage: leichte Hanglage mit unverbaubarem See- und Fernblick, 180 m zum Seegrundstück
• Nähe: Wörthersee, Velden
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Terrassenwohnung
• Bauart: NEUBAU
• Vermarktungsart: Kauf

Fläche:

• Nutzfläche: 97,23 m²
• Wohnfläche: 77,33 m²
• Terrassenfläche: 19,9 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 3
• Bäder: 1
• Toiletten: 1
• Terrassen: 1
• Anzahl Garagen: 2

Ausstattung

Preisinformationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
Betriebskosten: 270 €

• Monatliche Gesamtbelastung: 270 €

Einmalige Kosten

• Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Aufschliessungskosten:

Beschreibung

AUEN VILLEN - Wohnen am Wörthersee

Ruheoase und dennoch unweit des Hot Spots vom Wörthersee "Velden"

Die "AUEN VILLEN" präsentieren sich durch den Bau von  drei exklusiven CHALETS, also Luxus-Wohnvillen mit insgesamt 10 Wohneinheiten in Hanglage mit beeindruckendem, unverbaubarem See- und Fernblick. Die Liegenschaft befindet sich an einem der sonnigsten Plätze und geschützer Bucht in der Gemeinde Schiefling/Auen und bietet einen herrlichen Weitblick auf den Wörthersee bis in die Veldener Bucht und die Bergwelt.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.426 m² ist es dem Architekten und Bauherrn gelungen, ein Wohnprojekt aus "Chalets" dem Ortsbild angepasst zu planen. Die Chalets verfügen über je 2 Wohnungen mit großen einladenden Terrassen mit Seeblick inklusive. Zum Wohnprojekt gehört auch ein exklusiver Seegrund, der ca. 180 m entfernt liegt.

Schlanke, geradlinie, moderne Baukörper, viele Glaselemente, angepasste Farbtöne, modernes Design und sehr gut gewählte Ausstattung zeichnet dieses kleine und extravagante "Wohnanlage - AUEN VILLEN - Wohnen am Wörthersee" aus.

Die Größen der Wohnungen differieren zwischen ca. 77 m² und ca. 188 m² WNF, verfügen über je 2 große Schlafzimmer mit Ankleidebereich, große Bäder (zum Teil "en suite"), offene helle Wohnbereiche mit integrierten Wohnküchen, sowie großzügist dimensionierte SEEBLICK-Terrassen, 2 Tiefgaragenplätze je WE oder "carportähnliche KFZ-Unterstellplätze".

Zur TOP-Ausstattung der Wohnungen zählen:

* edle Parkettböden

* helle Innentüren

* Alu-Holz -Glasfensterportale mit elektrischen Außenrollos

* Fußbodenheizung

* Designer-Gas-Kaminanschlüsse vorhanden (ohne Kamineinsatz)

* Zentralstaubsauganlage

* videoüberwachte Türöffnungsanlage

* große überdachte Seeblickterrassen

* und vieles mehr ................

Die Wohnungen werden "schlüsselfertig" lt. unserem Ausstattungskatalog übergeben.

Eigener exklusiver Seezugang ...........

Ein besonderes "highlight" für die Bewohner der AUEN VILLEN ist der exklusive Seezugang (ca. 180m entfernt), der allen Erwerbern zu gleichen Teilen gehört und benützt werden kann. Neben einem modernen Badehaus mit Umkleidekabinen wird es auch eine badeeinladende Steganlage geben.

Der Seegrund kann bequem zu Fuß erreicht werden.

JEDER Wohnungseigentümer wird Miteigentümer von 1/10 der Seeliegenschaft samt Badehaus und Steganlage.

Infrastruktur/Umgebung:

Zur Wohnanlage "AUEN VILLEN" gelangt man am schnellsten über Velden am Wörthersee. Die Anbindung ist sehr gut gegeben, egal ob Sie per PKW/Bahn/Flug anreisen, der Weg führt Sie über Velden nach AUEN am Südufer des Wörthersees.

Die Entfernung vom Ortszentrum Velden - Auen beträgt ca. 5-6 Autominuten oder 5,2 km.

Auch führt ein Radweg entlang des Wörthersees nach Velden oder über Maria Wörth - Richtung Klagenfurt.

Velden selbst ist eine ganzjährige Metropole, hier sind Schulen (auch international), Kindergarteneinrichtungen, Ärzte, Nahversorger,  Gastronomen etc. ausreichend und in erreichbarer Nähe vorhanden.

Golfbegeisterte finden den "Golfplatz DELLACH" knapp 3 Autominuten entfernt. Wassersportaktivitäten im Sommer sind keine Grenzen gesetzt. Wintersportler kommen auch voll auf Ihre Rechnung: in ca. 30 min erreicht man das nähstgelegene Skigebiet "Gerlitzen Alpe".

Perfekte Anbindung durch das Autobahnnetz A2 nach Italien/Slowenien/Deutschland - Verkehrsknotenpunkt Villach.

Entfernung nach Klagenfurt: ca. 21 km

Entfernung nach Villach: ca. 23 km

Entfernung Flughafen Klagenfurt:ca.  23 km

Entfernung Flughafen Ljubljana/Laibach: ca. 78 km

Entfernung Bahnhof Velden: ca. 7 km

Entfernung Laibach/Slowenien: via Karawankentunnel ca. 95 km

Entfernung Italien/Grenze: ca. 50 km

VERKAUFSINFOS:

Der VERKAUF der Wohnungen erfolgt belags- oder schlüsselfertig direkt über unser Büro, dh direkt vom Bauherrn und Architekten.

KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Es liegt ein finales Parifizierungsgutachten vor, dh die Grundrisse der Wohnungen entsprechen den Anteilen dieses Gutachtens. Geringfügige Änderungen mit Vorbehalt!

Gerichtsstand: Klagenfurt

Terminvereinbarungen direkt unter: + 43 664 3326607 - Mag. Jutta Müller oder jm@bmmw.at