Merkmale:

• Objektnummer: 100
• Ort: AUT / Kärnten
• Adresse: 9554 St. Urban
• Lage: St. Urban - Hochrindl
• Nähe: Feldkirchen, Klein St. Veit
• Objektart: Haus
• Unterobjektart: Einfamilienhaus
• Bauart: NEUBAU
• Vermarktungsart: Kauf

Fläche:

• Nutzfläche: 168,71 m²
• Grundfläche: 1.028 m²
• Wohnfläche: 220 m²
• Verbaubare Fläche: 226 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 7,5
• Bäder: 3
• Toiletten: 3
• Terrassen: 1
• Anzahl Garagen: 1

Ausstattung

Preisinformationen

• Kaufpreis: 379.000 €
Betriebskosten: 140 €
Heizkosten: 130 €

• Monatliche Gesamtbelastung: 270 €

Einmalige Kosten

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Beschreibung

Viel Holz und keine Ecken hat dieses idyllische Wohnhaus in St. Urban auf fast 800m Seehöhe -

Wohnen im Einklang mit der Natur!

Nach den Grundlagen von "Feng Shui" wurde dieses Haus mit viel Liebe im Detail im Jahr 2002, nach einer Gesamtbauzeit von 2,5 Jahren bezogen. Auf fast 220 m² bewohnbarer Fläche erstreckt sich der Hauptwohnbereich im EG und OG, der Kellerbereich wurde nach und nach umgebaut und zu einem Teil von ca. 40 m² als separate Einliegerwohnung bewohnbar gestaltet.

Das großzügige Wohnhaus zeichnet sich durch solide Bauausführung kombiniert mit durchdachter und wohlfühlwohnender Architektur aus und versprüht durch den Einfluß gezielter "Feng Shui-Prinzipien" ein großes Maß an positiver Energie im ganzen Objekt!

Beheizt wird das Haus durch eine ÖL-Zentralheizung mit einem durchschnittlichen Ölverbrauch pro Jahr von ca. 2000 l.

Weiters wird der gesamte Wohnbereich vom Windfang aus zusätzlich mit einem Kachelofen nach dem Original Biofire-System beheizt, der zusätzliche Wärme und Geborgenheit erzeugt.

Bewohnt wird das EG und OG, wobei sich Raumteilung klar und dennoch stimmig zeigt:

Im EG: Haupteingang mit Windfang, offene Wohnküche mit harmonisch gestaltetem Übergang zum Essplatz und dem Wohnbereich mit Kachelofen, Zugang zur Südterrasse (gerade in Umbau zu einem Wintergarten). Im Bereich des Windfangs befindet sich weiters ein separates Büro, 1 Gäste-WC und ein Garderobenbereich sowie den Treppenabgang in den Keller.

über die maßangefertigte Tischlertreppe aus speziellem Holz gelangt man vom Wohnbereich aus

Ins OG: 1 Masterbed-Room mit Zugang zum begehbarem Schrankraum und weiter zum Wellness-Bad, 2 große Kinderschlafzimmer (wobei eines davon ein kleines Badezimmer mit Dusche integriert hat).

Das Haus ist gesamt-unterkellert, westseitig gibt es die Zufahrt zur Garage und auch ein separater Eingang zur Einliegerwohnung.

Die Einliegerwohnung im KG verfügt über 1 großes Schlafzimmer und einen geräumigen Wohn-Küche-Wohn-Raum, 1 Badezimmer/WC - WNF ca. 40 m².

Im Westen des Hauses befindet sich auch noch eine gerade neu gestaltete befahrbare Terrasse, die sich zum Abstellen weiterer Fahrzeuge eignet.

Bei der Bauausführung wurde auf sehr gute Ausstattung Wert gelegt, wie bspw.:

*) ALU-Holz-Fenster und Fensterportale mit Außenrollos

*) Natursteinböden, edle naturbelassene Lärchenböden

*) Fußboden- und Radiatorenheizung

*) hochwertig gestalteter Kachlofen

*) durchwegs Maßarbeiten aus altem Holz in Türen, Decken, Wänden und Übergängen

*) schöne Südterrasse - gerade in Umbau zu einem Wintergarten

*) zum Teil befahrbare Terrasse

*) Zufahrt über Gemeindestrasse

*) und vieles mehr .....

Im Osten angrenzend befindet sich ein Baugrundstück mit einem Ausmaß von 947 m², welches als Erweiterung des Gartens miterworben werden könnte!

***** WICHTIGE INFOS *****

Unser Büro ist mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und verrechnet im Erfolgsfall, bei positivem Vertragsabschluß nach beiderseitiger Unterfertigung des Vertrages dem KÄUFER eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer.

Die vorliegenden Angaben und Informationen zum Objekt beruhen auf Auskunft und Information der Verkäuferin und sind unverbindlich und ohne Gewähr.

Die Funktionalität der elektrischen, sanitären oder auch heiztechnischen Einrichtungen wurde durch unser Büro nicht überprüft.

Alle Preisangabe verstehen sich OHNE Nebenkosten bei Erwerb von Immobilien in Österreich.

Als Gerichtsstand gilt Feldkirchen als vereinbart.

***** ENDE *****

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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